Ferme , 549 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

Entreprise viticole prestigieuse avec vue sur la mer à Magliano en Toscane
Au cœur de la Maremme, dans l'une des zones les plus authentiques et reconnues pour la production viticole de Toscane, nous proposons à la vente une propriété agricole extraordinaire de 122 hectares, ornée d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer de l’Argentario.
Un lieu rare, où la tradition agricole rencontre le charme du paysage toscan, créant un domaine à forte valeur productive, résidentielle et représentative.
Description :
Située en position panoramique, la maison de maître élégante d'environ 180 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande cuisine moderne et une salle pour accueillir les invités, ainsi que les services. Au premier étage, la zone du maître, avec une cuisine ouverte, la zone nuit avec deux chambres et une salle de bains. Les espaces extérieurs comprennent un portique panoramique suggestif, offrant une vue qui s’étend jusqu’à la mer de l’Argentario, offrant des couchers de soleil d'une rare beauté. Le cœur opérationnel de l'entreprise est une cave moderne d’environ 350 m², comprenant à la fois des espaces dédiés aux différentes phases de fermentation, ainsi que des locaux techniques et de service. On y trouve à la fois des cuves en acier inoxydable et le secteur des fûts en bois pour l’affinement, ainsi que l’entrepôt et les locaux de service pour le personnel de l'entreprise. À l’extérieur, un vaste parking couvert pratique pour l'organisation des véhicules lourds et l'accueil des clients. À l’étage, un bureau de direction et une salle de dégustation élégante, idéale pour recevoir clients, importateurs et passionnés dans un contexte exclusif.
Pour compléter cette propriété unique, une splendide cave historique pour l’affinement du vin en fûts située à Scansano, restaurée avec soin et d’un fort impact visuel. Un environnement authentique et riche en charme, représentant la parfaite union entre tradition, histoire et culture du vin toscan.
Espaces extérieurs :
L'entreprise s'étend sur environ 122 hectares, répartis comme suit : 12 hectares de vignoble en production, avec possibilité d’implanter 10 hectares supplémentaires de vignoble, 5 hectares d’oliviers, ainsi que de vastes surfaces consacrées à la culture de céréales et à la forêt. La variété des cultures et l’étendue du domaine garantissent un potentiel de développement notable tant dans le secteur agricole qu’en œnotourisme. Le parc entourant la propriété est entretenu et agrémenté d’arbres de hautes tiges.
Potentiel d’usage :
Ce domaine représente une opportunité rare pour des entrepreneurs du secteur vitivinicole, des investisseurs internationaux ou des familles recherchant une propriété prestigieuse capable de conjuguer production vinicole de qualité, œnotourisme et résidence de charme.
Localisation :
Magliano en Toscane est l’une des zones les plus renommées de la Maremme, célèbre pour la beauté de ses paysages avec de panoramas suggestifs allant jusqu’à la mer et les îles. Bien reliée aux principales voies de communication, elle combine histoire et nature.