Villa 4 chambres, 250 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

Nécessitant une rénovation, située dans une position dominante et entourée d'oliveraies et de vignobles, à une courte distance de la côte exclusive de Monte Argentario, à vendre à Magliano in Toscana. Nichée au cœur authentique de la campagne de la Maremme, à quelques minutes seulement de l'évocatrice Tour de l'Horloge du Château de Pereta, cette propriété captivante bénéficie d'un cadre exceptionnellement élevé. Le domaine offre des vues panoramiques à couper le souffle qui s'étendent doucement des collines vallonnées vers la mer Tyrrhénienne, englobant le golfe d'Argentario, la lagune d'Orbetello et l'île de Giglio. La propriété est facilement accessible via environ 500 mètres de chemin de terre typique et est entourée de 40 hectares/98,8 acres de terrain préservé formant une seule et même propriété. Cette vaste étendue de terrain comprend 12 hectares/29,6 acres de forêt, une oliveraie bien entretenue avec cent oliviers, 2 000 m² / 21 528 pieds carrés de vignoble dans la zone réputée Morellino D.O.C.G., ainsi que de vastes étendues de terres arables et de pâturages. L'architecture du domaine reflète le riche patrimoine rural de ce coin de Toscane. La ferme principale, construite à l'origine au XIXe siècle, est répartie sur trois étages et offre environ 250 m² / 2 691 pieds carrés d'espace habitable. Actuellement, le bâtiment présente une façade à la chaux jaune moutarde datant des années 1970, encadrée de volets en bois sombre traditionnels et surmontée d'un classique toit en tuiles de terre cuite. La disposition extérieure se caractérise par des escaliers en maçonnerie charmants menant aux entrées indépendantes des étages supérieurs, abritées sous de simples structures couvertes. Sous cette apparence plus récente se cache l'âme authentique et puissante de la propriété : une structure solide construite entièrement en pierre locale, prête à être restaurée et à retrouver son ancienne splendeur grâce à un projet de rénovation habile. Complétant le domaine se trouvent trois bâtiments agricoles offrant un espace supplémentaire de 200 m² / 2 153 pieds carrés, ainsi qu'une grange utilisée autrefois comme écurie. Ces bâtiments annexes historiques conservent tout leur charme rustique, avec des murs en pierre brute où la pierre locale taillée à la main alterne avec des détails traditionnels en briques de terre cuite. Leurs toits inclinés, finis avec des tuiles de terre cuite et des éléments en bois, préservent l'authenticité et le savoir-faire de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Entièrement à l'abri du bruit et de la pollution visuelle, sans voisins proches ni lignes électriques haute tension, ce domaine représente une toile vierge d'un potentiel exceptionnel. Il offre une rare opportunité à quiconque souhaite créer une résidence privée exclusive ou développer une entreprise agritouristique haut de gamme, tout en profitant de certains des couchers de soleil les plus époustouflants sur la côte de la Maremme chaque soir.

RÉF. PROPRIÉTÉ : GRO3659
Emplacement : Magliano in Toscana (près de Pereta), Province de Grosseto, Région : Toscane
Type : ferme traditionnelle en pierre de Maremme, actuellement rendue, répartie sur 3 étages, offrant une surface totale de 450 m² / 4 844 pieds carrés avec jardin privé
Annexes : 3 bâtiments totalisant environ 200 m² / 2 153 pieds carrés
Année de construction : 1800
Année de restauration : 1970
État : nécessitant une rénovation
Terrain/Jardin : 40 hectares/98,8 acres de terrain formant une seule et même propriété, comprenant 12 hectares/29,6 acres de forêt, 27 hectares/66,7 acres de terres arables et de pâturages, une oliveraie avec 100 oliviers, un vignoble de 2 000 m² / 21 528 pieds carrés dans la zone Morellino D.O.C.G., et un jardin privé de 10 000 m² / 107 639 pieds carrés adjacent à la ferme nn Distance des services : 1,5 km
Distance des principaux aéroports : Grosseto 40 km/24,8 miles, Pise 190 km/118 miles, Rome 150 km/93,2 miles
Chemin gravier : 500 mètres/1 640 pieds allée d'entrée nn Services publics :
Réseau téléphonique fixe : à connecter
Wi-Fi : à connecter
Chauffage : GPL
Eau : système de collecte d'eau de pluie
Électricité : disponible nn