Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
Surrounded by vineyards and renowned wineries, such as Tenuta la Mozza, owned by chef Bastianich, and Cantina 414, in the famous town of Magliano in Tuscany, Podere Rosso is a farmhouse dating back to the 1960s, renovated and expanded in 2000, which retains all the charm of the typical farmhouses of the Maremma region. Built in stone on the lower floor and tuff on the upper floor, the building enjoys excellent natural insulation, guaranteeing comfort in all seasons. The main house measures approximately 130 square metres and is located on the first floor, where it features a large living room, a kitchen, four bedrooms and three bathrooms. On the ground floor, there is a 64 sqm garage, two storage rooms totalling 45 sqm and a 22 sqm porch. Currently used for service purposes, this level can be easily reconfigured to create additional living space, adapting to the needs of the future owner. The property also includes a separate annexe of approximately 35 square metres, consisting of a single room with kitchenette, bed and bathroom, ideal for guests or service staff. The land surrounding the farmhouse covers approximately 1.5 hectares and features a lush garden with lawn, fifty olive trees in production and a beautiful 12x5 metre chlorine swimming pool with cover. The property has a private well, connection to the municipal water supply, an Imhoff tank and an automatic irrigation system. The warm and welcoming interiors feature terracotta floors and double-glazed wooden window frames, while the roof is insulated. The heating and kitchen are powered by LPG, ensuring practicality and functionality. The location is particularly privileged: just a few minutes from the sea and the beaches of Marina di Alberese and Talamone, half an hour from Monte Argentario and the Terme di Saturnia spa, and less than an hour from Siena. Furthermore, the estate is located in a renowned wine-growing area, surrounded by prestigious wineries such as Bastianich and 414. Podere Rosso represents a rare opportunity for those who want an exclusive residence immersed in the nature of the Maremma, perfect as a private home, an elegant holiday home or a charming guesthouse.
The farmhouse is in excellent condition. It underwent renovation and completion works in 2000. The structure, typical of the Maremma area, combines stone and tuff for high-quality natural insulation. The interiors are finished with terracotta floors and wooden frames with double glazing, while the roof is insulated.
The property features LPG heating and kitchen, a private well and municipal water, an Imhoff septic tank, and an automatic irrigation system. The pool, measuring 12x5 meters, is chlorine-treated and equipped with a cover sheet.
The versatility of the spaces makes Podere Rosso suitable both as a private residence and as a prestigious hospitality property, also considering its proximity to the coast and the sea. The possibility to convert the ground floor into additional bedrooms or living areas increases the flexibility of the estate. The independent guesthouse offers extra comfort for guests or staff.
Magliano in Toscana.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technical consultant, which allows us to gain a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
Immerso in un contesto di vigneti e cantine rinomate, quali Tenuta la Mozza, dello chef Bastianich e la Cantina 414, nella rinomata località di Magliano in Toscana, Podere Rosso è un casale degli anni Sessanta ristrutturato e ampliato nel 2000, che conserva intatto il fascino dei tipici casali dell’Ente Maremma. Realizzato in pietra nella parte inferiore e in tufo nella parte superiore, l’edificio gode di un eccellente isolamento naturale, garanzia di comfort in ogni stagione.
L’abitazione principale misura circa 130 mq e si sviluppa al primo piano, dove accoglie un ampio salone, una cucina, quattro camere da letto e tre bagni. Al piano terra trovano spazio un garage di 64 mq, due locali magazzino per un totale di 45 mq e un portico di 22 mq. Attualmente destinato a funzioni di servizio, questo livello può essere facilmente riconfigurato per ricavare ulteriori ambienti abitativi, adattandosi alle necessità del futuro proprietario.
La proprietà include anche una dependance indipendente di circa 35 mq, composta da un ambiente unico con cucinino, letto e bagno, ideale per ospiti o personale di servizio.
Il terreno che circonda il casale si estende per circa 1,5 ettari e ospita un rigoglioso giardino con prato all’inglese, cinquanta ulivi in produzione e una splendida piscina di 12x5 metri a cloro, dotata di telo di copertura. A servizio della proprietà vi sono un pozzo privato, l’allaccio all’acqua comunale, una fossa Imhoff e un impianto di irrigazione automatica.
Gli interni, caldi e accoglienti, sono caratterizzati da pavimenti in cotto e infissi in legno con doppi vetri, mentre il tetto è coibentato. Il riscaldamento e la cucina sono alimentati a GPL, garantendo praticità e funzionalità.
La posizione è particolarmente privilegiata: a pochi minuti dal mare e dalle spiagge di Marina di Alberese e Talamone, a mezz’ora da Monte Argentario e dalle Terme di Saturnia, e a meno di un’ora da Siena. Inoltre, il podere si inserisce in un territorio vitivinicolo rinomato, circondato da cantine di prestigio come Bastianich e 414.
Podere Rosso rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza esclusiva immersa nella natura della Maremma, perfetta come abitazione privata, elegante casa vacanze o dimora da destinare ad attività ricettiva di charme.
Il casale si presenta in ottime condizioni. E' stato oggetto di lavori di ristrutturazione e completamento nel 2000. La struttura, tipica dell’Ente Maremma, unisce pietra e tufo per un isolamento naturale di qualità. Gli interni sono rifiniti con pavimenti in cotto e infissi in legno con doppi vetri, mentre il tetto è coibentato.
La proprietà è dotata di riscaldamento e cucina alimentati a GPL, pozzo privato e acqua comunale, fossa Imhoff e impianto di irrigazione automatica. La piscina, di 12x5 metri, è a cloro ed è dotata di telo di copertura.
La versatilità degli spazi rende Podere Rosso adatto sia come abitazione privata sia come dimora da destinare ad attività ricettiva di pregio, vista anche la vicinanza dalla costa e dal mare. La possibilità di trasformare il piano terra in ulteriori camere o ambienti abitativi aumenta la flessibilità della proprietà. La dependance indipendente offre ulteriore comfort per ospiti o personale.
Magliano in Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Eingebettet in die malerischen Weinberge von Morellino ist „Podere Rosso“ ein Bauernhaus aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2000 renoviert und erweitert wurde und dabei den Charme der typischen Bauernhäuser der Region Maremma bewahrt hat. Das Gebäude wurde im unteren Bereich aus Stein und im oberen aus Tuffstein erbaut und verfügt über eine hervorragende natürliche Isolierung, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleistet.
Das Haupthaus ist etwa 130 Quadratmeter groß und erstreckt sich über eine Etage. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Erdgeschoss verfügt über eine 64 Quadratmeter große Garage, zwei Abstellräume mit insgesamt 45 Quadratmetern und eine 22 Quadratmeter große Veranda. Diese Etage wird derzeit als Servicebereich genutzt, kann aber problemlos umgestaltet werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers gerecht zu werden.
Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Gästehaus mit etwa 35 Quadratmetern, bestehend aus einem Einzelzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste oder Personal.
Das umliegende Grundstück ist etwa 1,5 Hektar groß und verfügt über einen üppigen Garten mit englischem Rasen, fünfzig ertragreichen Olivenbäumen und einem herrlichen 12 x 5 Meter großen Chlorpool mit Planen-Abdeckung. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, einen Stadtwasseranschluss, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem.
Die warmen und einladenden Innenräume verfügen über Terrakottaböden und doppelt verglaste Holzfenster, während das Dach während der Renovierung mit Polystyrol isoliert wurde. Heizung und Küche werden mit Flüssiggas betrieben, was Zweckmäßigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Die Lage ist besonders privilegiert: nur wenige Minuten von den Stränden von Marina di Alberese und Talamone, eine halbe Stunde von Argentario und den Terme di Saturnia und weniger als eine Stunde von Siena entfernt. Im Norden liegen charmante Dörfer wie Castiglione della Pescaia, Massa Marittima, Bolgheri und Castagneto Carducci. Darüber hinaus liegt das Anwesen in einem renommierten Weinanbaugebiet, umgeben von bekannten Weingütern wie Bastianich und 414.
„Podere Rosso“ stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine exklusive Immobilie inmitten der Landschaft der Maremma suchen, die sich perfekt als Privatresidenz, elegantes Ferienhaus oder charmantes B&B eignet.
Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es wurde im Jahr 2000 renoviert und fertiggestellt. Die für die Maremma typische Struktur kombiniert Stein und Tuffstein für eine hervorragende natürliche Isolierung. Die Innenräume sind mit Terrakottaböden und doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, und das Dach ist isoliert.
Das Haus verfügt über Flüssiggasheizung und -boiler, einen privaten Brunnen und eine kommunale Wasserversorgung, einen Imhoff-Tank und ein automatisches Bewässerungssystem. Der 12 x 5 Meter große Chlorpool ist abgedeckt.
Dank der vielseitigen Räumlichkeiten eignet sich „Podere Rosso“ dank seiner Nähe zur Küste und zum Meer sowohl als Privatresidenz als auch als Luxushotel. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss in zusätzliche Schlafzimmer oder Wohnräume umzuwandeln, erhöht die Flexibilität des Anwesens. Der unabhängige Anbau bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Personal.
Magliano in Toscana
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Окруженный виноградниками и известными винодельнями, такими как Tenuta la Mozza, принадлежащая шеф-повару Бастианич, и Cantina 414, в именитой зоне Мальяно в Тоскане, собственность "Podere Rosso" представляет собой фермерский дом 60-х годов, который был отремонтирован и расширен в 2000 году, сохранив очарование типичных фермерских домов Мареммы. Построенный из камня в нижней части и туфа в верхней части, дом имеет отличную естественную изоляцию, что гарантирует комфорт в любое время года. Жилая зона площадью около 130 кв.м расположена на втором этаже - большая гостиная, кухня, четыре спальни и три ванные комнаты. На первом этаже находятся гараж площадью 64 кв. м, две кладовые общей площадью 45 кв.м и портик площадью 22 кв.м. В настоящее время этот этаж используется для технических нужд, но его можно легко переоборудовать с целью получить дополнительные жилые помещения, адаптировав их к потребностям будущего владельца. Кроме того, на участке имеется отдельная постройка площадью около 35 кв.м, состоящая из одного помещения с кухонным уголком, кроватью и ванной, идеально подходит для гостей или обслуживающего персонала. На участке площадью около 1,5 гектаров разбит пышный сад с английским газоном, есть пятьдесят оливковых деревьев и великолепный бассейн 12x5 м (с хлорной системой очистки) с навесом. Есть частный колодец, подключение к водоканалу, автоматическая система полива; для системы канализации - резервуар Имхоффа.
Теплые и уютные интерьеры характеризуются терракотовыми полами; деревянные рамы с двойным остеклением, крыша с термоизоляцией.
Для системы отопления и нужд кухни используется сжиженный газ, что гарантирует практичность и функциональность.
Месторасположение особенно удачно: в нескольких минутах от моря и пляжей Марина-ди-Альберезе и Таламоне, в получасе езды от Монте-Арджентарио и термальных ванн Сатурнии, и менее чем в часе езды от Сиены. Кроме того, этот дом расположен в известном винодельческом районе, в окружении таких престижных виноделен, как Bastianich и 414, и представляет собой редкую возможность для тех, кто желает иметь эксклюзивную собственность в природном контексте Мареммы, идеально подходящую в качестве частной резиденции, элегантного агритуризма или очаровательного жилья.
Фермерский дом находится в отличном состоянии - отремонтирован и завершен в 2000 году. Структура, типичная для ведомства Энте Маремма, сочетает в себе камень и туф, что обеспечивает качественную естественную изоляцию. Интерьеры с терракотовыми полами; деревянные оконные рамы с двойным остеклением, а крыша с термоизоляцией.
Система отопления и кухня используют сжиженный газ; частный колодец и городской водоканал, автоматическая система орошения; резервуар Imhoff. Бассейн размером 12x5 м с хлорной системой очистки и покрытием.
Универсальность пространства делает собственность "Podere Rosso" подходящей как для частной резиденции, так и в качестве высококлассного агритуризма, учитывая близость к побережью и морю. Возможность переоборудования первого этажа в дополнительные комнаты или жилые помещения повышает ценность недвижимости. Независимая постройка для дополнительного комфорта для гостей или персонала.
Мальяно в Тоскане.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку, с помощью специалиста продавца, которая позволяет детально понять городскую и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
