Villa 5 chambres, 542 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

Introduction
Au cœur de la Maremme toscane, nichée dans le calme de la campagne et à proximité des villages médiévaux de Magliano in Toscana et Montiano, se trouve une extraordinaire propriété de 17 hectares à vendre. Situé sur une colline panoramique, le domaine offre une vue spectaculaire sur la mer, les îles toscanes et le promontoire de l'Argentario. Entouré d'une nature intacte, le domaine garantit une intimité absolue et se prête à de multiples usages : résidence privée, activité agricole ou hébergement touristique. Le paysage que l'on admire depuis la villa principale embrasse le Giglio, le parc de l'Uccellina et les douces collines de la Maremme.
Emplacement
Le domaine est situé dans la région de Magliano in Toscana, réputée pour ses vignobles de Morellino, ses paysages vallonnés et sa proximité avec la mer. Bien qu'immergé dans la campagne, il est facilement accessible et entouré de résidences de prestige qui garantissent l'intimité dans un cadre authentique. Les plages de l'Argentario, telles que Talamone, Porto Ercole et Porto Santo Stefano, sont accessibles en 20 à 30 minutes. Rome est à environ deux heures, tout comme Florence ; Sienne et l'aéroport de Pise sont à environ une heure et demie.
Description
Une allée en terre battue mène à la villa principale en pierre, située en position dominante sur la colline et entourée de magnifiques jardins avec des plantes aromatiques et fleuries d'où l'on peut profiter d'un panorama unique. Une grande véranda panoramique accueille les hôtes, aménagée pour être appréciée toute l'année comme un « jardin d'hiver ». La villa principale, d'environ 376 m² habitables (plus de 540 m² commerciaux), se développe principalement sur un seul niveau avec 3 chambres et 3 salles de bains, un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger lumineuse, une cuisine habitable et parfaitement équipée, des plafonds avec poutres apparentes et des tons neutres qui créent une atmosphère élégante et relaxante. La chambre principale, avec salle de bains attenante dotée d'une belle baignoire en fonte donnant sur la fenêtre et d'un dressing confortable, bénéficie d'une double exposition avec vue sur la mer et le village de Montiano.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement pour les invités, composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains, ainsi que d'un beau porche indépendant. À côté, une grande salle de loisirs et un local technique/garage en parfait état complètent le niveau. Non loin de là se trouve la dépendance sur deux étages, avec porche, jardin privé, salon, cuisine, chambre et salle de bains, construite avec des matériaux typiques de la tradition toscane. Les bâtiments sont harmonieusement répartis, garantissant confort et intimité.
Espaces extérieurs
Depuis la route privée, le chemin serpente entre des arbres centenaires jusqu'à la villa en pierre parfaitement intégrée dans le paysage. Les 17 hectares de terrain comprennent une oliveraie d'environ 700 arbres, des bois de chênes et de chênes verts, ainsi que des terres arables idéales pour développer l'activité agricole déjà présente. Le jardin méditerranéen qui entoure la villa regorge d'essences aromatiques, de fleurs et de pelouses verdoyantes. La zone devant la villa se prête à l'installation d'une piscine panoramique à débordement vers la mer, offrant une image spectaculaire. Les vérandas meublées et les zones de détente extérieures permettent de vivre en plein air en toute saison, en profitant d'une vue spectaculaire sur la mer et les couchers de soleil enflammés qui embrassent l'Argentario et les îles.
État et finitions
La villa est le résultat d'une rénovation récente et soignée, réalisée dans le respect du style toscan : pierres apparentes, plafonds en bois, sols en terre cuite, travertin et couleurs neutres dominent les pièces. Les huisseries en bois clair, les moustiquaires intégrées et l'élégante sobriété du mobilier confèrent un charme sans ostentation. La dépendance est également parfaitement équipée, avec des éléments rustiques tels que la cuisine en maçonnerie et les plafonds en bois de châtaignier. L'ensemble est parfaitement habitable, sans nécessiter de travaux. La villa et la dépendance ont fait l'objet d'une rénovation récente et soignée. L'atmosphère est celle d'une résidence raffinée mais authentique, avec des intérieurs lumineux et accueillants.
Installations
Les installations sont modernes et efficaces : chauffage au sol, panneaux solaires, système à pellets, ce qui rend la propriété largement autonome et durable. L'approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc et un puits profond de plus de 100 mètres, également utile pour l'irrigation du jardin. Le local technique, ordonné et fonctionnel, témoigne de l'excellence des installations.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété offre une grande polyvalence : elle est idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité, mais aussi pour ceux qui recherchent une résidence de charme en Toscane. La proximité de Rome, Florence, Sienne et des stations balnéaires en fait un lieu de séjour idéal tout au long de l'année. De plus, l'intérêt touristique croissant pour la région permet d'obtenir d'excellents rendements économiques en cas de locations de courte durée. L'activité agricole, en particulier la production d'une excellente huile d'olive extra vierge, est une source de grande satisfaction personnelle. Il s'agit d'une véritable oasis de beauté et de sérénité au cœur de la Toscane, capable d'allier nature, confort et prestige.