Ferme 5 chambres, 542 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

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La ferme principale, entièrement construite en pierre et parfaitement isolée, est répartie sur un seul niveau; il se compose d'un salon décloisonné lumineux avec cheminée et cuisine en travertin, chaleureux et accueillant par les grandes fenêtres vitrées de la véranda qui encadrent le paysage environnant, offrant une vue dégagée et dominante sur les collines voisines et jusqu'à la mer d'Argentario. Depuis la véranda, vous avez un accès direct au jardin bien entretenu, riche en plantes méditerranéennes.

La zone nuit comprend deux chambres doubles, un bureau et trois salles de bains, dont l'une est en suite de la chambre principale.

À l'étage inférieur, avec une entrée indépendante, il y a un bel appartement studio avec une salle de bain, un salon et une cuisine ouverte - parfait pour accueillir des invités ou du personnel avec une intimité totale - ainsi qu'un grand espace actuellement utilisé comme garage et stockage.

A quelques pas de la ferme, la propriété comprend une charmante maison d'hôtes en bois et pierre, à environ 80 mètres carrés dont la mezzanine. Il est composé d'un salon avec une cuisine travertin bien équipée, une salle de bain et une chambre située au niveau mezzanine. La maison d'hôtes offre un bel espace de détente ombragé sous un porche extérieur qui surplombe un cadre naturel préservé.

L'ensemble de la propriété s'étend sur environ 17 hectares de terrain, divisé entre terres arables, une oliveraie d'environ 700 oliviers et des bois, offrant ainsi une variété de paysages et de possibilités d'utilisation.

Le chauffage est assuré par un système à granulés, tandis que l'eau est fournie à la fois par l'aqueduc Fiora et un puits privé de 110 mètres de profondeur. Il y a deux fosses septiques Imhoff sur place, et il y a la possibilité de construire une piscine, sous réserve de l'autorisation des autorités compétentes.

Cette résidence est le choix idéal pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane sans renoncer au confort moderne et à une vue unique, qui offre quotidiennement des couchers de soleil inoubliables sur la mer d'Argentario avec une vue s'étendant sur l'île de Giglio et ses couchers de soleil.
Construite en 2013, la ferme est en parfait état grâce à une construction récente qui a combiné avec succès le charme de l'architecture toscane traditionnelle au confort et à la fonctionnalité contemporains. La structure en pierre, parfaitement intégrée au paysage, est renforcée par des matériaux de haute qualité soigneusement sélectionnés tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes en bois et des luminaires fabriqués à la main. Les intérieurs, chaleureux et accueillants, ont été conçus avec une grande attention aux détails et offrent une atmosphère élégante et détendue, idéale pour ceux qui recherchent une charmante résidence prête à vivre sans avoir besoin de rénovations.
En ce qui concerne les services et les services publics, la propriété est fournie à la fois par l'aqueduc Fiora et un puits privé de 110 mètres de profondeur, assurant une excellente autosuffisance en eau. L'élimination des eaux usées est gérée par deux réservoirs Imhoff, tandis que le chauffage est assuré par un système à granulés, efficace et respectueux de l'environnement, dans le respect de l'esprit durable de la propriété.
Cette maison de campagne, avec un grand espace de vie et un vaste terrain, offre un environnement privé idéal pour une résidence principale ou une résidence secondaire entourée par la nature. L'emplacement assure une grande intimité et des vues distinctives, rendant la propriété également attrayante pour les activités d'accueil telles que l'agritourisme ou la maison de vacances.
La propriété est située dans la municipalité de Magliano à Toscana, dans la province de Grosseto, nichée dans la région toscane, à l'intérieur de la région d'Argentario. L'emplacement est vallonné, caractérisé par un environnement paisible et panoramique, avec une vue dégagée sur les collines environnantes et s'étendant jusqu'à la mer. Le cadre est privé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité. L'accès se fait par une route goudronnée pour la majeure partie du trajet, suivie d'un court tronçon de route de gravier blanc bien entretenue, de moins de 2 kilomètres de long.
Le Groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, nous permettant d'acquérir des connaissances détaillées sur le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est actuellement enregistrée dans une société agricole (voir vente par entreprise), et la vente impliquera le transfert des droits de propriété des bâtiments et des terrains.