Villa 6 chambres, 230 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

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Dans la Maremme toscane, dans la municipalité de Magliano en Toscane, à quelques pas de tous les services et à 15 minutes en voiture à la fois de la mer et de Grosseto, nous proposons la vente de cette villa d'environ 230 mètres carrés libre sur 4 côtés avec accès direct depuis une route goudronnée et avec une vue suggestive sur la campagne environnante, les collines du parc naturel de la Maremme et la mer (altitude 260 mètres s. l. m. )
La maison se compose de deux appartements indépendants actuellement utilisés l'un comme manoir (premier étage) et l'autre comme maison d'hôtes (rez-de-chaussée).
La résidence privée se compose d'un hall d'entrée, d'un double séjour, d'une cuisine avec table de 6 places, d'une cheminée pour un poêle ou une cheminée, d'une porte-fenêtre qui mène à une véranda actuellement utilisée comme buanderie, d'un coin nuit avec deux grandes chambres de 16 m2 chacune (tous deux avec parquet), d'une salle de bain principale avec baignoire et d'une deuxième salle de bain avec douche. Complétez ce niveau d'une grande terrasse panoramique surplombant le mont Argentario et l'île de Giglio.
L'activité de maison de vacances est très bien commencée et se compose d'un espace ouvert avec cuisine (renouvelée en 2019) et d'un salon avec cheminée en pierre; la zone nuit, entièrement avec parquet, se compose de quatre chambres, chacune avec salle de bain privée, pour un total de 10 lits. A l'extérieur, il y a une spacieuse véranda vitrée dans la salle à manger et une grande terrasse ensoleillée, avec une petite piscine et des espaces verts plantés d'arbres fruitiers. La propriété comprend un grand grenier potentiellement habitable (grenier) actuellement avec entrée indépendante de l'extérieur (mais il est possible de créer un escalier intérieur au premier étage) à l'arrière du bâtiment, un fossé utilisé comme cave et un jardin avec une grande maison pour ranger les outils.
La propriété est reliée à l'aqueduc de Fiora, au système d'égout municipal et au réseau électrique. Le chauffage est autonome des deux étages et est alimenté par un réservoir souterrain pour GPL. Un système photovoltaïque de 5 kilowatts avec batterie pour l'accumulation sera bientôt installé. Le prix comprend le mobilier et tout l'équipement nécessaire à l'hébergement.
C'est sans aucun doute un objet intéressant pour une grande famille ou deux familles, ou un excellent investissement représenté par la combinaison de la maison + l'hébergement, pour ceux qui recherchent un emploi indépendant (peut également être effectué sans TVA) et en même temps une solution de logement dans la tranquillité de la campagne, bien qu'ils ne soient pas isolés par rapport aux services essentiels (tous accessibles à pied).