Maison 5 chambres, 700 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

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A vendre Ferme dans les collines de la Maremme toscane, position unique à proximité de la route provinciale, à 4 km de la SS.1 Aurelia, à 10 km de Grosseto et à 20 km de Marina di Alberese, vue mer des montagnes de l'Uccellina à la Corse jusqu'à l'île d'Elbe.
À moins d'une heure des thermes de Saturnia et Petriolo, à deux heures Rome et Florence.
Propriété dans un seul corps d'environ 13 hectares, tous dans DOC Morellino di Scansano, certifié ICEA depuis 1990, avec terres arables, vignoble de 0,5 hectares, 5 hectares d'une splendide oliveraie irriguée en production, étang privé, trois puits, chênes centenaires dans les champs et autour des bâtiments.
Deux bâtiments avec trois appartements d'environ 110 mètres carrés chacun, dont deux actuellement utilisés pour l'activité d'agritourisme mais libres de tout acte d'obligation et pouvant être transformés en immeuble résidentiel.
Sols en terre cuite, luminaires en bois, systèmes de chauffage au gaz et deux cheminées thermo.
Le bâtiment principal, sur deux étages, a besoin de rénovation des façades, avec accès au super bonus pour la rénovation et l'adaptation énergétique.
Possibilité d'accéder également aux contributions du PNR pour le parc solaire et les communautés énergétiques renouvelables.
Licence d'activité agrotouristique pour 7 chambres avec salle de bain, plus camping avec 4 emplacements et toilettes.
hangar agricole d'environ 200 mètres carrés, cave souterraine de 110 mètres carrés
Autres dépendances avec four à bois, patio avec coin cuisine, toilettes, buanderie.
Système photovoltaïque de 20 KW sur voiture porte.
Deux tracteurs datés mais efficaces, équipement agricole complet, équipement œnologique.
Le cas échéant, il peut être divisé.