Exploitation agricole 9 chambres, 375 m²

Gavorrano, Grosseto (province)

maremma

Ferme au coeur de la Maremme, avec ferme avec 3 appartements, dépendance avec autre plat et 42 ha de terrain avec jardin, piscine, oliveraie, pâturage et bois. Surface habitable totale de 375 m2, plus un terrain de foin de 157 m2 et un bûcher de 15 m2. Parfaitement restauré, avec des espaces de vie confortables, 7 chambres et 8 salles de bains au total.

Position géographique
Le Ranch toscan est situé dans l'une des vallées les plus isolées de la Maremme, à seulement 14 km des célèbres plages de Castiglione della Pescaia, Punta Ala et Cala Violina, dans l'archipel toscan.
L'emplacement est parfait pour visiter certains des principaux centres historiques et stations touristiques de la Toscane, tels que Grosseto (22 km), à 20 minutes en voiture, Punta Ala (29 km) à 40 minutes, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) et Sienne (90 km) à environ 1 heure et Florence (160 km) à 2 heures.
De là, il est également possible de profiter d'innombrables routes à travers les bois, pour l'équitation et le VTT.
L'aéroport le plus proche est Pise (139 km), à environ 1 heure et demie, et à environ 2 heures des aéroports de Florence (166 km), Rome Fiumicino et Pérouse (200 km).

Description des bâtiments
Le Ranch toscan est une ferme fascinante au cœur de la Maremme, avec une ferme principale de 298 mètres carrés commerciaux (divisée en 3 appartements), une dépendance de 77 mètres carrés commerciaux (avec un appartement supplémentaire), pour un total de 375 mètres carrés, plus une partie de 157 mètres carrés de la grange et un bûcher de 15 mètres carrés, entouré de 42 hectares de terrain.

Maison principale - 298 m2 commercial + 47 m2 portique
10 pièces - 7 chambres - 6 salles de bains

Il est divisé en 3 appartements:
Rez-de-chaussée
Appartement 1
- cuisine
- chambre / salon
- salle de bain.

Appartement 2
- Cuisine / salon
- 2 chambres
- 2 salles de bains
- grand porche de 47 mètres carrés.

Premier étage
Appartement 3
- Cuisine / salon
- 4 chambres
- 3 salles de bains.

Dépendance - 77 m2 commercial + 40 m2 auvent et cour exclusive de 16 m2
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
- Salon / cuisine
- salle à manger
- salon
- 2 chambres
- 2 salles de bains
- remise.

Bûcher - 15 m2
débarras en bois avec four à bois adjacent.

Étable - 157 m2
Grande partie de la grange.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie du porche, du hangar et de la cour exclusive, qui sont comptés séparément, doit être ajoutée à la superficie totale.

État et finition
La propriété est en excellent état, grâce à la rénovation, réalisée avec des matériaux de haute qualité.
À l'intérieur, nous trouvons des finitions intérieures rustiques-contemporaires, avec des sols en bois naturel ou en résine, qui donnent de la chaleur aux pièces et se marient parfaitement avec les murs peints dans des tons neutres qui créent une atmosphère confortable.
Tous les espaces se caractérisent par le mélange habile de matériaux: le bois prédominant est enrichi de détails contemporains qui soulignent l'équilibre entre tradition et modernité, rendant la propriété idéale pour ceux qui recherchent un environnement raffiné mais confortable.

Espaces extérieurs
Le ranch toscan comprend 42 hectares de terrain, dont: un beau jardin avec piscine, 4 hectares d'oliviers (avec environ 1000 oliviers), environ 16 hectares de pâturages et le reste avec bois.
Sur la propriété, il y a une école d'équitation occidentale bien établie.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement, à seulement 15 km des célèbres plages de Castiglione della Pescaia, Punta Ala et Cala Violina dans l'archipel toscan, et en même temps dans un quartier préservé et panoramique, dans l'une des vallées les plus isolées de la Maremme, le Ranch toscan est parfait à la fois comme maison privée dans laquelle passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature et comme entreprise d'hébergement touristique.