Appartement 2 chambres, 79 m²

Follonica, Grosseto (province)

maremma

PREMIER ÉTAGE, PRIX RÉDUITS : LA DEUXIÈME MAISON QUE VOUS POUVEZ LOUER DÈS MAINTENANT À FOLLONICA

RENDEMENT SIMPLE
Vous recherchez un appartement en bord de mer rentable dès le premier jour, sans travaux ni frais fixes qui grèvent votre budget ? Situé Via Ungaretti à Follonica, cet appartement de 79 m² au premier étage allie proximité de la plage, commodités sur place et gestion simplifiée : la combinaison idéale pour les locations saisonnières et hivernales.

LÀ OÙ L'EMPLACEMENT FAIT LA DIFFÉRENCE
La plage est à cinq cents mètres, soit cinq minutes à pied avec un maillot de bain et une serviette. Depuis le palier, on accède directement au séjour avec kitchenette, qui s'ouvre sur une terrasse vitrée. Cette dernière prolonge l'espace de vie et offre un espace agréable même par temps venteux ou humide. À gauche, une porte sépare l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et un couloir. Sous l'escalier, un placard pratique permet de ranger le matériel et les valises. Le quartier est bien desservi et le stationnement dans la rue est facile et pratique pour les invités. Côté déplacements : Grosseto est à un peu plus d'une demi-heure, Sienne à environ quatre-vingts minutes et Florence à un peu plus de deux heures. Les aéroports de Pise et de Florence sont les plus pratiques, tandis que Rome Fiumicino reste une option intéressante pour les vols intercontinentaux.

DÉPENSES QUI NUIRENT AU RETOUR SUR INVESTISSEMENT
De nombreuses maisons de plage dissimulent des frais récurrents qui réduisent leur rentabilité : entretien des ascenseurs, équipements vétustes, balcons peu pratiques et détails qui se traduisent par des avis mitigés. Chaque élément compte, surtout si l'on vise un taux d'occupation élevé durant la saison estivale et un séjour agréable en hiver.

QUAND L'IMMOBILIER NE VOUS RENFORCE PAS
Sans espace extérieur utilisable, sans ombrage adéquat et sans protection contre les insectes et le sable, les invités se plaignent et vous passez votre temps à courir après le service d'entretien. De plus, si les charges de copropriété sont très élevées, chaque mois pèse lourd sur votre budget et votre résidence secondaire perd de son intérêt.

Voici le retour des chiffres
Ici, cependant, tout évolue dans le bon sens. La terrasse a été fermée par des baies vitrées coulissantes panoramiques installées en avril 2025, offrant ainsi à l'espace de vie plus d'espace et de fonctionnalité en toute saison. Le store est motorisé, les moustiquaires sont déjà installées et le volet roulant électrique du séjour apporte confort et sécurité. Le chauffage, individuel et alimenté au gaz naturel, permet une gestion optimisée de la consommation, et les charges de copropriété s'élèvent à quarante euros par mois, eau comprise : un montant qui laisse une marge de manœuvre confortable. De plus, le rez-de-chaussée avec ascenseur facilite l'arrivée et la circulation des chariots.

PRÊT À REVENU
Cet appartement de deux chambres et une salle de bain, avec son séjour tout en longueur donnant sur une véranda vitrée, et sa proximité avec la mer, séduira les familles et les couples. Vendu non meublé, il vous offre la possibilité de personnaliser immédiatement l'ameublement selon vos préférences et votre budget. Grâce à la proximité des commerces et services et à ses excellentes liaisons vers Pise, Florence et Rome, la gestion reste simple même si vous n'habitez pas sur place.

LA MAISON QUI FONCTIONNE (MÊME EN VOTRE ABSENCE)
Quand l'emplacement, les faibles charges fixes et les détails bien pensés se conjuguent, un appartement cesse d'être une dépense sentimentale et devient un véritable atout. C'est là que tout se joue : vous emménagez, vous le personnalisez à votre goût et vous commencez à le rentabiliser sans complications inutiles.
Réservez une visite dès maintenant : je...