Villa 7 chambres, 300 m²

Civitella Paganico, Grosseto (province)

maremma

Ancien domaine agricole dans la Réserve Naturelle de Farma, piscine panoramique et 60 hectares de forêt vierge, Maremma Toscane RIF. GRO350 Il y a des lieux qui existent avant d'être découverts - des lieux où le temps s'écoule selon un rythme propre, dicté par la nature et non par l'homme. Niché sur une colline à 365 mètres d'altitude, au sein de la Réserve Naturelle de la Val di Farma, entre Sienne et Grosseto, le Casale Le Antiche Terme est l'un de ces lieux : une propriété d'un authentique caractère toscan où le profil médiéval du village de Pari se déploie depuis l'esplanade comme une peinture immobile, et soixante-quatre hectares de forêt et de maquis méditerranéen enveloppent chaque côté du domaine dans un silence d'une qualité rare. L'histoire de ce lieu précède la structure elle-même. Le ruisseau Le - dont la propriété tire son nom - voit jaillir des sources thermales naturelles à accès libre depuis le fonds agricole : des eaux chaudes qui ont attiré voyageurs et pèlerins au fil des siècles, dont le pape Pie II au XVe siècle, et qui constituent encore aujourd'hui un privilège immatériel impossible à construire ou à reproduire. Au sein des soixante hectares de forêt, serpente la Strada della Pia, un ancien chemin médiéval ponctué de constructions historiques faisant l'objet d'études archéologiques ; à proximité immédiate, des fouilles adjacentes ont permis la redécouverte de thermes d'époque médiévale, témoignant de la longue vocation thermale de ce territoire. Le complexe résidentiel, aménagé à partir de la restauration d'un noyau agricole de très anciennes origines, se compose d'un casale principal et de deux annexes indépendantes, pour un total de sept chambres, cinq salles de bains et seize lits. Le casale principal se structure en trois appartements autonomes : au rez-de-chaussée, le premier appartement offre un vaste espace ouvert cuisine-salle à manger-salon avec vue sur l'esplanade, une chambre double et une chambre matrimoniale, desservies par une salle de bains avec douche ; le deuxième appartement dispose d'une chambre matrimoniale avec salle de bains privative avec baignoire, coin cuisine et canapé-lit pour enfants. À l'étage, accessible par un escalier extérieur avec loggia panoramique, le troisième appartement - le plus spectaculaire du complexe - accueille un grand salon avec cheminée, trois chambres et deux salles de bains avec douche. La première annexe, une dépendance, sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur et extérieur, se développe avec entrée, chambre matrimoniale et salle de bains avec douche au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent un salon, une salle à manger, une cuisine et une pièce supplémentaire personnalisable. Une deuxième annexe, la grange à foin, représente une structure en excellent état mais encore à personnaliser, prête à accueillir de nouvelles destinations d'usage selon les besoins de la propriété. Le grand portique devant le casale définit l'espace de vie commun autour duquel les différents noyaux convergent naturellement, favorisant cette convivialité généreuse que seuls les domaines toscans savent créer sans effort. La piscine en forme de haricot de 4x10 m, bordée de briques en pierre et dotée d'un solarium équipé de transats, chaises longues et parasols, est située dans un point de vue directement face au village de Pari - l'une des vues les plus émouvantes de toute la Maremma intérieure, aussi bien pendant les heures de lumière qu'au coucher du soleil. La propriété est également dotée d'un puits artésien d'environ 40 mètres et d'installations photovoltaïques installées sur les deux bâtiments, pour une puissance totale de 10 et 6 kW. À cinq minutes, on trouve les célèbres Thermes de Petriolo, connues depuis l'Antiquité. À moins d'une heure, Sienne, Montalcino, la Val d'Orcia, l'Abbaye de San Galgano et la côte de l'Argentario. Dans ce lieu, la distance des grandes références culturelles et naturelles de la Toscane n'est pas une limite : c'est la mesure exacte d'une confidentialité recherchée.