Maison de campagne 3 chambres, 160 m²

Civitella Paganico, Grosseto (province)

maremma

Logement d'environ 160 m² au brut entièrement rénové. Caves de 20 m². 3+1 chambres et 3 salles de bains. Terrain de 1,5 hectare avec environ 65 oliviers et autres arbres.
Emplacement calme et paisible avec belle exposition vers le coucher du soleil.

Situé en Maremme toscane, près du village de Civitella Marittima, à 1,7 km de la route de contournement Grosseto – Sienne, le casale est entièrement rénové.
Il se trouve au centre d'un terrain de propriété de plus de 1,5 hectare avec environ 65 oliviers, chênes, chênes verts, lièges, pins, cyprès et jardin. En position isolée et exposé à l'ouest.
Le bâtiment s'élève sur les vestiges d'une tour de guet lombarde du IXe siècle dont les pierres apparentes originales ont été conservées.

La rénovation et l'agrandissement ont été réalisés entre 2004 et 2010 avec des matériaux de qualité : poutres en châtaignier, sols en terre cuite fabriquée à la main, nouveau toit, menuiseries à double vitrage, installations électriques et hydrauliques modernes, chauffage indépendant avec réservoir GPL enterré, climatisation partielle.
Les structures, qu'elles soient originales ou ajoutées, ont été soumises à un renforcement parasismique et à une isolation thermique.
Aujourd'hui, toutes les réglementations en vigueur en matière de résistance aux événements sismiques et de performance énergétique sont largement respectées.
Le charme d'un « casale d'époque » avec la solidité et la sécurité d'une maison moderne de grande qualité.

Au rez-de-chaussée, on trouve un salon avec cheminée, une cuisine avec véranda couverte/coin repas, une chambre double, une salle de bains et un débarras.
À l'étage : chambre double avec salle de bains, chambre/bureau, chambre/dressing et une autre salle de bains.
Au sous-sol : 2 locaux de cave, chaufferie/buanderie.
Accès à toutes les commodités.
Fosse d'épuration.
2 sources d'eau propre.
Altitude : 170 m environ au-dessus du niveau de la mer.
Premiers voisins à 300 m de distance en ligne droite.
Environ 750 m de piste blanche + 1,7 km à Civitella Marittima.

Distances : route de contournement à 1,7 km. Paganico à 8 km. Thermes de Petriolo à 14 km. Grosseto 32 km. Sienne 42 km. Mer Tyrrhénienne 50 km. Florence 110 km. Aéroport de Pise 160 km. Aéroport de Rome Fiumicino 200 km.