Villa 7 chambres, 477 m²

Civitella Paganico, Grosseto (province)

maremma

RÉF : LD-002-1143
Immergé dans les collines de la Maremme et les paysages intemporel des Crete Senesi, cette élégante ferme en pierre avec piscine et grand terrain représente une rare opportunité au cœur de la campagne toscane.
Situé dans la municipalité de Civitella Paganico, à 30 km de la mer de Castiglione della Pescaia et Marina di Grosseto, la ferme offre un équilibre parfait entre authenticité, confort contemporain et potentiel d'investissement.
La propriété, aujourd'hui utilisée comme ferme raffinée, se prête parfaitement à être transformée en villa de luxe privée, tout en conservant la possibilité d'une gestion d'hébergement exclusive.
Avec ses environ 460 mètres carrés de surface, la ferme est divisée en deux grandes unités indépendantes, chacune avec sa propre entrée et ses espaces réservés.

Les chambres chaleureuses et accueillantes allient l'élégance rustique de la pierre toscane aux détails du confort moderne: poutres apparentes, sols en terre cuite, lumière naturelle qui filtre des grandes fenêtres sur le paysage.
Le premier appartement comprend quatre chambres, deux salles de bains, un grand salon avec cuisine isolée et une salle de jeux; la seconde, plus articulée, offre trois chambres et trois salles de bains, avec la possibilité d'obtenir une suite parentale avec loggia panoramique. Les espaces peuvent être facilement reconfigurés pour créer une résidence unique de prestige, idéale comme villa de campagne privée avec dépendance pour les invités ou comme charmante station balnéaire.

A l'extérieur, la scène naturelle est le protagoniste : le jardin bien entretenu encadre une splendide piscine au sel avec solarium et plage, offrant une vue enchanteresse sur la campagne environnante.
Les espaces techniques et fonctionnels comprennent une cave, des entrepôts et des entrepôts, ainsi que des systèmes modernes qui garantissent autonomie et durabilité: climatisation dans toutes les chambres, connexion Wi-Fi, puits artésien de 90 mètres de profondeur et système photovoltaïque de 4,5 kW.
Le terrain, d'environ 8 hectares, abrite des cultures actives et un système de 3 500 plantes de lavande qui donnent du charme, du parfum et une touche de raffinement provençal à l'atmosphère toscane.
Il est également possible d'acheter jusqu'à 64 hectares supplémentaires de terrain voisin, en élargissant encore le potentiel de la propriété pour un usage agricole, paysager ou réceptif.

Grâce à sa position stratégique - à quelques minutes des Terme di Petriolo, à 45 minutes de Bagno Vignoni, près de Sienne, Montalcino et du Val d'Orcia - la propriété est parfaite pour ceux qui veulent découvrir la Toscane la plus authentique sans renoncer à la commodité des principaux centres d'intérêt, des villages d'art et des excellences gastronomiques.
Aujourd'hui, la propriété agit comme une ferme de charme, avec un rendement annuel moyen de 4% et une marge de croissance importante. Mais sa vraie valeur réside dans sa polyvalence: une maison de luxe privée immergée dans le calme et la beauté la plus pure de la campagne toscane, ou une résidence avec une âme réceptive, capable d'accueillir des invités du monde entier en signe d'élégance, de bien-être et de durabilité.
Un endroit pour vivre et investir, dans un équilibre parfait entre exclusivité et authenticité.