Exploitation agricole 13 chambres, 750 m²

Civitella Paganico, Grosseto (province)

maremma

Propriété située dans une position stratégique et unique, à la frontière entre les provinces de Grosseto et Sienne, à environ 8 km de la route nationale.
La ferme est située dans la réserve naturelle de la basse mer, à quelques kilomètres des Terme di Petriolo et à proximité des collines de Montalcino.
Il s'étend sur environ 750 mètres carrés et est un bâtiment unique datant de 700, restauré avec soin et respect pour les caractéristiques historiques. À l'intérieur, il y a 8 appartements, une salle de fitness, une salle commune et un restaurant équipé.
La restauration a été conservatrice, en conservant des traits d'origine tels que les poutres en châtaignier et les sols en terre cuite.

Structures complémentaires
- Terrain thermique de 60 m2 : Dont la moitié sont utilisées comme buanderie et entrepôt, un espace utile et fonctionnel.
- hangar agricole de 120 mètres carrés, idéal pour le stockage ou pour d'autres activités agricoles.
- Piscine: Une belle piscine de 5x16 m, avec une profondeur de 2,10 m au point le plus élevé, parfaite pour profiter du paysage environnant.

Potentiel de développement
La zone où se trouve la ferme est en rapide évolution, avec des projets de développement d'infrastructures qui pourraient augmenter la valeur de la propriété au fil du temps. De plus, la proximité de lieux réputés tels que Montalcino et Castiglione della Pescaia rend la ferme encore plus attrayante pour toute activité touristique, agrotouristique ou viticole.

Terres et propriétés

La superficie totale est d'environ 70 hectares, répartis entre vignes, oliveraies, terres arables et bois:
- 4 hectares de vignoble DOC Montecucco.
- 1000 oliviers (à vérifier la consistance actuelle).
- 25 hectares de terres arables.
- 32 hectares de bois.

La ferme est entourée par la nature, mais facilement accessible grâce à sa proximité avec l'E78 (ancien SS223), qui est en cours de doublement des voies, améliorant encore l'accessibilité. La route nationale de Sienne est à 32 km, tandis que Castiglione della Pescaia est à 55 km.