Exploitation agricole 6 chambres, 1000 m²

Cinigiano, Grosseto (province)

maremma

Propriété agricole d'environ 50 hectares avec plus de 1 000 oliviers, village rural d'environ 1 000 m² et potentiel de démolition et reconstruction, dans les collines de Cinigiano avec vue sur le Monte Amiata RIF. GRO304 Dans les douces collines de la Maremme toscane, à quelques kilomètres du village médiéval de Cinigiano et avec vue ouverte sur les pentes du Monte Amiata, s'étend la Tenuta Maremma — environ 50 hectares de paysage agricole authentique qui renferment l'un des éléments les plus précieux de cette terre : un olivier de plus de 1 000 arbres, expression vivante de la tradition locale de production d'huile d'olive et capable de produire une huile extra vierge de très haute qualité. Le paysage de la propriété alterne entre terres cultivées, bosquet clairsemé et la disposition ordonnée de l'oliveraie dans cet équilibre entre nature et travail qui caractérise la grande campagne toscane. Un lac privé d'environ 15 000 mètres cubes complète le tableau hydrique de la propriété, garantissant une autonomie d'irrigation pour l'ensemble du terrain — une ressource rare et d'une grande valeur productive dans un contexte d'agriculture de qualité. La position stratégique — à égale distance de Grosseto, Montalcino et de l'Amiata, dans un territoire de croissante attractivité touristique internationale — confère à la propriété une accessibilité et une visibilité difficiles à égaler dans ce segment de marché. Les bâtiments, pour un total d'environ 1 000 m², sont de construction récente et se répartissent en plusieurs corps formant un petit village rural. C'est précisément cette caractéristique — l'absence des contraintes typiques des bâtiments historiques — qui rend la propriété une opportunité de développement d'un intérêt absolu : une intervention de démolition et de reconstruction fidèle permet de redessiner l'ensemble selon des normes architecturales contemporaines, dans le plein respect du contexte paysager de la Maremme, obtenant une résidence privée de campagne d'excellence ou une structure agritouristique de niveau supérieur avec architecture et finitions de prestige. La vocation agricole de la propriété se prête à la valorisation productive immédiate : la certification biologique de l'oliveraie, la création d'une marque agroalimentaire haut de gamme et la poursuite de l'activité agricole existante sont des parcours concrets et réalisables dès le premier moment. Tenuta Maremma est l'une des rares opportunités aujourd'hui disponibles en Toscane qui conjuguent une superficie agricole de cette entité, un patrimoine olivicole productif, la présence d'un lac privé et la liberté de concevoir ex novo au cœur de l'un des paysages les plus aimés au monde.