Appartement 2 chambres, 92 m²

Cinigiano, Grosseto (province)

maremma

Between the scents of the Maremma and the magic of the Val d’Orcia lies CASA NESIA, a bright 92 sqm retreat where time slows down and the view opens onto endless horizons.

In the village of Cinigiano, nestled in the Ombrone Valley and at the southern edge of the Val d’Orcia, in that land suspended between Mount Amiata and the sea, you will find this first-floor apartment in a quiet four-unit building.

Through the independent external staircase, you enter a spacious, light-filled living room featuring a panoramic terrace, a fireplace, and a large kitchen area—an inviting space for slow rhythms and winter dinners by the fire.
From the hallway, you reach the double bedroom, a generous bathroom with bathtub and window, and the twin bedroom, which also has a terrace overlooking the gentle hills surrounding the village.
An internal spiral staircase leads to the large attic, a versatile space perfect as a study, hobby room, or relaxation area.

Completing the property are a private garage and a large storage room, ideal for those seeking practicality and extra space.

The location makes this home perfect for living and exploring the most authentic Tuscany: Grosseto is about thirty minutes away, the sea forty minutes, Siena roughly an hour, and Montalcino just thirty minutes, with its vineyards and the landscapes that have made the Val d’Orcia famous.

The territory of Cinigiano is a true geographical gem, positioned between the Ombrone Valley, the southern stretch of the Val d’Orcia, and the western slopes of Mount Amiata. This area offers an exceptional variety of landscapes typical of inland Maremma.
Imagine a sequence of hills rising from sea level to mountain heights, with nature shifting from Mediterranean scrub to woods, pastures, vineyards, olive groves, and centuries-old chestnut forests. In the higher settlements, altitudes exceed 700 meters, offering breathtaking views and a unique atmosphere. It is truly a privileged place to immerse yourself in the natural beauty and authenticity of Tuscany.

CASA NESIA – Ref.19275
- 92 sqm
- 2 bedrooms
- 1 bathroom
- Living room
- Kitchen area
- Fireplace
- 2 terraces
- Garage
- Storage room

Zwischen dem Duft der Maremma und der Magie des Val d’Orcia entsteht CASA NESIA, ein lichtdurchfluteter Rückzugsort von 92 qm, an dem die Zeit langsamer vergeht und der Blick sich auf endlose Horizonte öffnet.

Im Dorf Cinigiano, eingebettet im Tal des Ombrone und im letzten Ausläufer des Val d’Orcia, in jenem Landstrich zwischen dem Monte Amiata und dem Meer, befindet sich diese Wohnung im ersten Stock eines ruhigen Vierfamilienhauses.

Über die unabhängige Außentreppe gelangt man in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Kamin und großem Küchenbereich – ein Raum, der zu langsamen Rhythmen und gemütlichen Winterabenden am Feuer einlädt.
Vom Flur aus erreicht man das Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das Zweibettzimmer, das ebenfalls über eine Terrasse verfügt, die auf die sanften Hügel rund um das Dorf blickt.
Eine innenliegende Wendeltreppe führt weiter zum großen Dachboden, einem vielseitigen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Entspannungsbereich eignet.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine private Garage und einen großen Lagerraum – perfekt für alle, die Praktikabilität und zusätzlichen Platz suchen.

Die Lage macht dieses Haus ideal, um die authentischste Toskana zu erleben: Grosseto ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, das Meer in vierzig Minuten, Siena in rund einer Stunde und Montalcino in nur dreißig Minuten, mit seinen Weinbergen und den Landschaften, die das Val d’Orcia weltberühmt gemacht haben.

Das Gebiet von Cinigiano ist ein wahres geografisches Juwel, gelegen zwischen dem Ombrone-Tal, dem südlichen Teil des Val d’Orcia und den Westhängen des Monte Amiata. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften, typisch für die innere Maremma.
Man stelle sich eine Abfolge von Hügeln vor, die sich vom Meeresspiegel bis zu Berggipfeln erheben, mit einer Natur, die sich ständig verändert – von mediterraner Macchia über Wälder, Weiden, Weinberge, Olivenhaine und jahrhundertealte Kastanienwälder. In den höher gelegenen Ortschaften erreicht man sogar Höhen über 700 Metern, die atemberaubende Panoramen und eine einzigartige Atmosphäre bieten.
Es ist wirklich ein privilegierter Ort, um in die natürliche Schönheit und Authentizität der Toskana einzutauchen.

CASA NESIA – Ref.19275
- 92 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küchenbereich
- Kamin
- 2 Terrassen
- Garage
- Lagerraum