Villa 3 chambres, 310 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (province)

maremma

Au cur de la magnifique campagne de la Maremme, sur la commune de Castiglione della Pescaia, nous proposons à la vente une charmante propriété en pierre, nichée dans un environnement naturel d'une beauté exceptionnelle, où intimité, tranquillité et vues panoramiques sur la campagne toscane se conjuguent à seulement 15 minutes des plages renommées de la côte.
La propriété bénéficie d'une situation panoramique et préservée, sans être isolée, et comprend une maison de campagne d'environ 310 m², une dépendance d'environ 50 m² ainsi qu'un terrain privé de 3,4 hectares, agrémenté d'une oliveraie productive comptant environ 160 arbres.
Entièrement rénovée entre 2018 et 2019, la demeure conserve le charme de l'architecture rurale traditionnelle toscane, réinterprété à travers des espaces raffinés, des aménagements contemporains et des installations techniques modernes.
La maison se distingue par son architecture authentique, caractérisée par des façades en pierre naturelle, de magnifiques poutres apparentes en bois, des éléments en terre cuite et en briques, des parquets et des détails qui confèrent aux espaces une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les intérieurs, lumineux et harmonieusement agencés, offrent un bel équilibre entre le caractère d'origine de la demeure et un art de vivre moderne et élégant. L'espace de vie propose des pièces accueillantes dédiées à la détente et à la convivialité, avec un vaste salon et une salle à manger mis en valeur par une arche caractéristique en briques apparentes.
La cuisine, au design contemporain, se distingue par ses lignes épurées, ses généreux plans de travail et ses équipements de grande qualité, parfaitement intégrés dans un environnement où la modernité dialogue avec les magnifiques poutres apparentes en bois.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux destinées aux invités et une spacieuse suite parentale avec dressing privé et salle de bains attenante. Cette dernière constitue l'un des espaces les plus raffinés de la résidence, grâce à la présence d'une élégante baignoire îlot, d'une douche moderne et de larges ouvertures donnant sur le paysage environnant, créant une atmosphère apaisante et intime. La propriété dispose au total de trois salles de bains, rénovées dans un style contemporain et fonctionnel.
L'importante rénovation réalisée entre 2018 et 2019 a concerné l'ensemble de la maison, avec une attention particulière portée à la qualité des installations, au confort et à l'efficacité énergétique. La maison est équipée d'un chauffage au sol avec thermostats indépendants pour les différentes pièces, de nouvelles fenêtres et portes, ainsi que d'installations électriques et de plomberie entièrement rénovées et certifiées. Une installation photovoltaïque de 7,5 kW, associée à un système de stockage d'une capacité déclarée de 10 kW, renforce également l'intérêt de la propriété en matière de gestion énergétique.
La propriété est entourée d'environ 34 000 m² de terrain privé, offrant de vastes espaces verts et une agréable sensation de liberté. Le paysage se caractérise par des prairies, des arbres et une oliveraie comptant environ 160 oliviers en production, expression de la plus authentique tradition agricole toscane.
À l'extérieur, une piscine hors sol de belles dimensions, accompagnée d'un espace solarium avec terrasse en bois, offre un cadre idéal pour profiter des journées estivales en toute détente, tout en admirant la verdure et les douces collines environnantes. La propriété offre également la possibilité d'envisager la réalisation d'une piscine enterrée, sous réserve des vérifications et de l'obtention des autorisations nécessaires.
Un agréable portique couvert, directement relié à la maison, crée un espace de vie extérieur supplémentaire, idéal pour les déjeuners, les dîners et les moments de convivialité pendant une grande partie de l'année.
L'étendue du terrain rend cette résidence particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature et pratiquer des activités de plein air. La superficie disponible permet également d'envisager d'autres projets agricoles, de l'extension des cultures existantes à la création éventuelle d'un vignoble, dans le respect des réglementations applicables et sous réserve des autorisations nécessaires.
Une dépendance d'environ 50 m² complète la propriété, offrant un espace supplémentaire qui renforce la polyvalence de l'ensemble du domaine. Parmi les autres équipements figurent un puits et une installation électrique disposant d'une puissance déclarée de 15 kW.
Castiglione della Pescaia est l'une des destinations les plus prisées de la côte toscane, réputée pour son village historique, sa mer cristalline, ses plages et les paysages naturels qui caractérisent cette partie de la Maremme. L'emplacement de la propriété permet de profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité de la mer, accessible en environ 15 minutes en voiture.
Une combinaison particulièrement recherchée par ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale au cur de la nature, une prestigieuse maison de vacances ou un refuge exclusif en Toscane.
Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une authentique maison de campagne toscane, déjà rénovée, avec de vastes espaces privés, une piscine, une oliveraie et tout le confort contemporain, dans l'une des régions les plus séduisantes de la Maremme. Une demeure offrant un art de vivre où la beauté du paysage, le caractère de l'architecture traditionnelle et le bien-être au quotidien coexistent en parfaite harmonie.