Terrain à bâtir , 3900 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (province)

maremma

La propriété en vente comprend un lot d'environ 3 900 m², avec un projet déjà approuvé pour la construction de villas quadrifamiliales, bifamiliales ou d'une villa unifamiliale, pour un total de 882 m² commerciaux. Nous sommes à Castiglione della Pescaia, au cœur de la Maremma toscane, dans une position dominante avec une vue panoramique à couper le souffle sur toute la côte maremmane.

Le secteur résidentiel a été conçu avec une extrême attention aux détails, dans le but de valoriser au maximum les espaces et la lumière naturelle. Les architectures se distinguent par une ligne épurée et contemporaine, caractérisée par de vastes surfaces vitrées qui encadrent le paysage marin et favorisent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les villas combinent harmonieusement nature, confort et style moderne, offrant des solutions d’habitat fonctionnelles et élégantes.

La structure principale sera réalisée avec un cadre en béton armé, des murs extérieurs en blocs de briques et une isolation thermique par l’extérieur, garantissant des performances énergétiques et acoustiques élevées. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et aux techniques de construction, pour assurer qualité, durabilité et bien-être résidentiel.

Villa Unifamiliale
Le projet de la villa unifamiliale repose sur une simplicité raffinée des formes et une organisation rationnelle des espaces. Les volumes, simples et ordonnés, se développent sur deux niveaux hors sol, tirant parti au mieux de la morphologie naturelle du terrain.

Au premier niveau se trouve l’entrée principale ; via un large escalier intérieur, ouvert et scenographique, on accède à l’étage supérieur panoramique, destiné aux espaces de séjour. Sur le niveau d’entrée se situent également les chambres, caractérisées par de grandes baies vitrées offrant une vue sur la mer, ainsi que les salles de bains. Le tout est complété par de grandes terrasses, des balcons et des jardins organisés sur plusieurs niveaux.

Le rez-de-chaussée, accessible depuis l’entrée, accueille un volume polyvalent pouvant être utilisé pour une zone spa ou une salle de sport, ainsi que des espaces laverie et des services. À l’extérieur, la villa est entourée de zones vertes et de jardins en terrasses, parfaitement intégrés dans le paysage naturel.

Villa Quadrifamiliale
La villa quadrifamiliale résulte d’une étude attentive des formes architecturales et de la distribution des espaces, dans le but de réaliser quatre unités d’habitation entièrement indépendantes. Bien qu’elles fassent partie du même corps de bâtiment, chaque logement garantit une confidentialité maximale grâce à des accès autonomes et des espaces extérieurs dédiés.

Villa Bifamiliaire
Il est prévu la possibilité de transformer le modèle quadrifamilial en villa bifamiliale, sans modifications particulières du projet, par le regroupement de deux unités voisines. On obtient ainsi deux habitations, réparties sur deux niveaux, entourées d’un parc privé qui les cerne sur trois côtés, tout en conservant des standards élevés de confort, d’intimité et de qualité architecturale.