Villa , 475 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (province)

maremma

Villa panoramique en position dominante avec vue sur la mer de Punta Ala et l'archipel toscan.
Situation
La propriété est située sur l'une des collines panoramiques de Punta Ala, dans la commune de Castiglione della Pescaia, l'une des localités touristiques les plus renommées de la côte toscane, une destination prisée par les amoureux de la mer et du sport.
Les principaux services ne sont qu'à quelques minutes en voiture, tandis que les plages, que l'on peut également rejoindre en bicyclette électrique, offrent un choix de plages de très haut niveau, avec des pinèdes qui se régénèrent au fur et à mesure que l'on se promène.
Description de la propriété
L'accès à la propriété se fait non seulement par un portail piéton mais aussi par un portail d'entrée pratique qui permet de se garer dans le garage en rez-de-jardin. Une agréable allée mène à la villa qui s'élève sur deux niveaux, entourée d'un jardin en pente qui permet d'habiter les espaces extérieurs des deux étages.
L'entrée donne sur le grand salon avec une précieuse cheminée et la salle à manger, avec une vue imprenable sur la mer. Adjacent au salon se trouve la grande cuisine et les services, ainsi qu'une chambre. Depuis la terrasse, la vue est inestimable, le regard se porte jusqu'aux îles de l'archipel toscan.
Par un bel escalier en bois et en pierre, on accède à l'autre niveau qui nous accueille avec un grand espace ouvert avec kitchenette, deux chambres et une salle de bains, plus une chambre avec salle de bains attenante. La grande terrasse de plus de 100 mètres carrés, avec une vue spectaculaire sur la mer cristalline, offre un espace de vie supplémentaire pendant l'été.
Espaces extérieurs
L'ensemble de la villa, revêtue de pierre dans le plus pur style typique de la région, est entouré d'un jardin bien entretenu avec une pelouse d'environ 1 000 mètres carrés et de belles plantes ornementales. De vastes terrasses permettent d'agrémenter les espaces extérieurs et la vue panoramique sur le golfe et les îles offre des couchers de soleil inoubliables.
État et finitions
L'ensemble de la propriété est en bon état et bien entretenu. L'état des finitions et des installations est bon, bien qu'une restructuration complète soit recommandée pour adapter la villa au style actuel.
Possibilités d'utilisation
Les caractéristiques de la construction, la localisation dans une zone de très haute valeur résidentielle et touristique, les installations sportives particulièrement importantes comme le Club de Golf, le Polo et le port de plaisance très pratique, rendent également la propriété intéressante pour un investissement rentable. A cet égard, une légère rénovation est recommandée, ce qui augmenterait considérablement sa valeur marchande.