Palais 2 chambres, 222 m²

Castel del Piano, Grosseto (province)

maremma

Questo bellissimo terratetto si trova nel centro storico di Montegiovi sul versante che offre una vista spettacolare al tramonto.
La proprietà si sviluppa su 4 livelli.
Al piano seminterrato troviamo un grazioso appartamento con doppio ingresso indipendente.
L’ingresso principale è attraverso una terrazza esterna coperta, da qui si accede alla cucina, al salotto, alla camera, al bagno e a una bellissima stanza adiacente di forma circolare in mattoni che potrebbe ospitare una sauna.
Sempre al piano seminterrato con accesso indipendente si trova la cantina, utilizzata anche come locale tecnico, collegata all’appartamento principale al piano superiore tramite una scala interna.
Al piano terra, con ingresso indipendente, si accede all’appartamento principale.
Si viene subito accolti da una spaziosa cucina e proseguendo si arriva al salotto e alla terrazza panoramica.
Sullo stesso piano troviamo anche un bagno di servizio.
Al primo piano sono presenti una camera, un bagno e una zona lavanderia.
L’ultimo piano, nella mansarda è stata ricavata una seconda camera da letto con studio.
Il terratetto ha origini molto antiche, infatti faceva parte del Castello di Montegiovi.
L’attuale proprietaria ha fatto un eccellente lavoro di ristrutturazione, conservando il carattere toscano e inserendo elementi di modernità e comfort.
L’appartamento principale è stato ristrutturato nel 2018, mentre l’appartamento destinato agli ospiti e agli affitti stagionali è stato oggetto di ristrutturazione nel 2021.
I pavimenti al piano terra sono in bambù con riscaldamento a pavimento, mentre ai piani superiori è stato mantenuto il pavimento originale in cotto.
La proprietà è allacciata a tutte le utenze.
Il riscaldamento è a metano e con la stufa a legna nel salotto per quanto riguarda l’appartamento principale, mentre con split caldo/freddo nell’appartamento per gli ospiti.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico e per l’acqua calda sono presenti dei pannelli solari.
E’ presente la linea wifi.
Il terratetto è perfetto come residenza principale e per ospitare amici e parenti, che potranno avere la propria privacy e indipendenza.
Ottimo anche come investimento per gli affitti turistici.
L’immobile è nel centro storico.
I principali servizi sono a Castel del Piano che dista 5 minuti.
Posizione strategica per raggiungere sia la Val d’Orcia (20-30 minuti) che tutta la Maremma.
Il mare è a 1 h e il Monte Amiata a 20 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (2h), Pisa (2h 10min) e Roma (2h 30min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Dieses wunderschöne Stadthaus liegt im historischen Zentrum von Montegiovi, an einem Hang mit spektakulärem Blick auf den Sonnenuntergang.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit zwei separaten Eingängen. Der Haupteingang führt über eine überdachte Terrasse zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zu einem angrenzenden, schönen runden Backsteinraum, der Platz für eine Sauna bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller mit separatem Zugang, der auch als Technikraum genutzt wird und über eine Innentreppe mit der Hauptwohnung im Obergeschoss verbunden ist. Das Erdgeschoss mit separatem Eingang führt zur Hauptwohnung. Gäste werden direkt von einer geräumigen Küche empfangen, gefolgt vom Wohnzimmer und der Panoramaterrasse. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde zu einem zweiten Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer ausgebaut.
Das Stadthaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und war einst Teil des Schlosses Montegiovi. Der jetzige Eigentümer hat es hervorragend renoviert und dabei den toskanischen Charme bewahrt sowie moderne und komfortable Elemente integriert. Die Hauptwohnung wurde 2018 renoviert, die Gästewohnung und die Ferienwohnung 2021. Im Erdgeschoss befinden sich Bambusparkettböden mit Fußbodenheizung, während die originalen Terrakottaböden in den oberen Stockwerken erhalten blieben.
Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Geheizt wird mit Erdgas, wobei sich im Wohnzimmer der Hauptwohnung auch ein Holzofen befindet und die Gästewohnung über eine separate Warm- und Kaltheizung verfügt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, Warmwasser wird durch Solaranlagen erzeugt. WLAN ist verfügbar.
Das Objekt eignet sich perfekt als privater Wohnsitz oder zur Beherbergung von Freunden und Familie, die hier ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit genießen können. Es bietet auch eine hervorragende Investition für die Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum. Alle wichtigen Dienstleistungen finden Sie im nur 5 Minuten entfernten Castel del Piano. Dank der strategisch günstigen Lage erreichen Sie bequem sowohl das Val d'Orcia (20–30 Minuten) als auch die gesamte Maremma-Region. Das Meer ist eine Stunde entfernt, der Monte Amiata 20 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (2 Stunden), Pisa (2 Stunden und 10 Minuten) und Rom (2 Stunden und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В самом сердце очаровательного деревенского поселения Монтеджови предлагается к продаже изысканная квартира-терратетто, полностью отреставрированная дизайнером интерьеров с использованием высококачественных материалов для повышения комфорта и освещённости, создавая атмосферу спокойствия и умиротворения.

Недвижимость занимает привилегированное панорамное расположение с великолепным видом на закат и мягкие окружающие холмы, усеянные виноградниками и вековыми оливковыми рощами. Это жилище с особой атмосферой, отреставрированное со вкусом и элегантностью.

Вход расположен с живописной площадки деревни. На первом этаже находится светлая кухня, ванная комната с душевой кабиной и уютная гостиная, которая непосредственно открывается на просторную жилую террасу — идеальное место для ужинов на закате, погружённых в красоту пейзажа. Отопление на газу с системой теплого пола и бамбуковый паркет создают тёплую и современную атмосферу.

Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположена просторная спальня с оригинальными терракотовыми полами и великолепная ванная комната с душем и ванной, а также практичное помещение для прачечной и встроенные шкафы. По терракотовой лестнице подъём на чердак, где оборудована вторая спальня с зоной для учёбы или кладовой.

Современный комфорт и аутентичные детали сочетаются во всей недвижимости. Дом оснащён кондиционированием воздуха, утеплённой крышей, солнечными панелями, новыми окнами с двойным стеклопакетом и москитными сетками. Традиционные элементы тосканской архитектуры, такие как старинная терракота и потолки с деревянными балками, искусно сохранены, создавая идеальный баланс между подлинностью и функциональностью.

Из кухни лестница ведёт прямо в подвальные помещения, где находятся котлы и солнечная установка, а также кладовые. К подвалам также есть доступ с улицы.

Очаровательная dépendance с панорамой и уединением

Недалеко от основного дома, но официально объединённая с ним, находится симпатичная dépendance, также изысканно отреставрированная и предназначенная для обеспечения уединения и комфорта как для гостей, так и для сезонной аренды.

Пространство включает кухню с большими окнами с видом на панораму, гостиную, спальню и ванную комнату. Великолепным элементом является присутствие древнего кирпичного резервуара, идеально подходящего для превращения в сауну или турецкую баню.

Здесь также доступны удобства, включая отопление, кондиционер, большие окна, москитные сетки и небольшую наружную зону с столиком для полного наслаждения закатом в полной релаксации.
Terratetto imeet ochen drevnee proiskhozhdenie, tak kak ranee on yavlyalsya chastyu Castello di Montegiovi.
Tekushchaya vladelets provela prevoskhodnuyu restavratsiyu, sokhraniv tipichnyy toskanskiy kharakter i dopolniv ego sovremennymi elementami i komfortom.
Osnovnaya kvartira byla polnostyu otrestavrirovana v 2018 godu, v to vremya kak kvartira, prednaznachennaya dlya gostey i sezonnoy arendy, byla otrestavrirovana v 2021 godu.
Na pervom etazhe poly vypolneny iz bambuka s podogrevom pola, togda kak na verkhnikh etazhakh sokhraneno originalnoe pokrytie iz terrakoty.
Nedvizhimost podklyuchena ko vsem inzhenernym kommunikatsiyam.
Otoplenie osushchestvlyaetsya na metane i s pomoshchyu drovyanoi pechi v gostinoi v osnovnoi kvartire, a v gostevykh apartamentakh ustanovleny split-sistemy teplo/holod.
Vodosnabzhenie obespechivaetsya ot gorodskogo vodoprovoda, dlya nagreva vody ustanovleny solnechnye paneli.
Imeetsya liniya wifi.
Eto terratetto idealno podhodit kak osnovnaya rezidentsiya i dlya priema druzey i rodstvennikov, kotorye smogut imet sobstvennuyu privatnost i nezavisimost.
Otlichno podhodit takzhe kak investitsiya dlya turisticheskoy arendy.
Nedvizhimost nahoditsya v istoricheskom tsentre.
Osnovnye uslugi raspolozheny v Castel del Piano, v 5 minutah ezdy.
Strategicheskoe raspolozhenie dlya bystrogo dostupa kak k Val d'Orcia (20-30 minut), tak i ko vsey Maremme.
More v 1 ch, a Monte Amiata v 20 minutah.
Blizhayshie aeroporty: Firenze (2 ch), Pisa (2 ch 10 min) i Roma (2 ch 30 min).
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально знать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальной заинтересованности в объекте.
Nedvizhimost oformlena na fizicheskoe litso.