Ferme 4 chambres

Castel del Piano, Grosseto (province)

maremma

Au cœur de la campagne toscane, dans la commune de Castel del Piano, en localité Montenero d'Orcia, se propose à la vente une entreprise viticole attrayante d’environ 13 hectares, nichée dans un contexte ondulé de beauté rare, offrant une vue panoramique splendide sur Montalcino.
Description :
Au centre de l’exploitation se trouve une portion de ferme traditionnelle, répartie sur deux niveaux, d’une superficie d’environ 160 m². Les espaces du rez-de-chaussée comprennent une cuisine, un coin salle à manger, un salon, quatre chambres, un couloir et une salle de bains, tandis qu’à l’étage supérieur se développe une mansarde d’environ 90 m², accessible par un escalier extérieur, idéale pour d’éventuelles extensions ou espaces accessoires.
Au service de l’activité agricole, des annexes d’environ 400 m² au total sont présentes, destinées à des remise pour outils et machines agricoles, abri pour animaux, entrepôts et cave.
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur des terrains doucement vallonnés et bien exposés, comprenant 4 hectares de vignoble de qualité cultivé en Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, inscrit régulièrement à la DOCG Montecucco, accompagnés de 6 hectares de cultures en alimentation, 2 hectares d’oliveraies en production, ainsi qu’un petit bois cedru et un verger, qui complètent harmonieusement le paysage agricole.
L’entreprise est déjà en activité et dotée de sa propre marque, vendue avec tout le matériel et les équipements nécessaires au travail des terrains et du vignoble, ainsi que les équipements pour la vinification, la stockage et le vieillissement du vin, permettant une poursuite immédiate de l’activité.
État et finitions :
La ferme présente un bon état général, la partie résidentielle nécessitant quelques interventions de modernisation.
Potentiel d’usage :
Une propriété authentique et de grand charme, idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler en Toscane, dans un cadre panoramique et réservé, sans renoncer à la valeur productive et à la tradition viticole du territoire.
Localisation :
Montenero d'Orcia est un petit village médiéval situé dans la commune de Castel del Piano, au pied du mont Amiata, dans une position stratégique entre la Val d’Orcia et la Maremma toscane. Les environs offrent un contexte de grande valeur naturel et culturel : à proximité, on trouve Montalcino, célèbre pour le Brunello, la Val d’Orcia, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, les thermes de Bagno Vignoni et Saturnia, ainsi que les villages historiques de Castiglione d’Orcia, Pienza et San Quirico d’Orcia. La zone est ideale pour ceux qui recherchent tranquillité, paysages intacts et traditions œnotouristiques d’excellence, sans renoncer à la proximité de centres d’intérêt touristique et culturel de renommée internationale.