Exploitation agricole 32 chambres, 3820 m²

Capalbio, Grosseto (province)

maremma

Située dans la campagne de Capalbio, dans la province de Grosseto, cette propriété exceptionnelle, à la fois exploitation agricole et hôtelière, s'étend sur environ 160 hectares et combine une activité agricole biologique bien établie avec un élégant relais, de généreux logements résidentiels, une chapelle privée, une piscine, des installations de bien-être et de nombreux bâtiments agricoles. Environ 120 hectares sont dédiés à l'agriculture et à la culture biologique, accompagnés de vignes pour la production de vin DOC, d'oliveraies, de forêts, d'un lac privé et d'espaces verts soignés qui entourent les résidences.


Les bâtiments résidentiels et hôteliers sont organisés en deux complexes distincts. Le premier comprend la villa principale, une ferme historique, une chapelle et environ un hectare de jardins soignés avec piscine, le tout offrant une vue spectaculaire sur le lac. La villa principale, d'environ 1 600 m², est actuellement gérée comme relais et dispose de 2 imposants salons de réception, 12 chambres matrimoniales, 14 salles de bains et 4 chambres de service. Le sous-sol offre une large gamme de services supplémentaires, notamment une cave, trois salles de réunion équipées de systèmes multimédias audiovisuels, un cinéma privé et cinq salles de bains. La zone de bien-être dédiée comprend un hammam, des douches émotionnelles, deux zones de massage, un coin tisanes et des espaces de détente. Au même niveau, on trouve également deux chambres pour le personnel avec deux salles de bains et une entrée indépendante. La ferme historique d'environ 450 m² offre de vastes espaces dédiés à l'hébergement et à la restauration. Le rez-de-chaussée comprend des cuisines professionnelles, trois chambres, quatre salles de bains, un grand porche fermé et une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Un grand pavillon de 100 m² abrite la zone bar. À l'étage, on trouve trois chambres matrimoniales avec salle de bains privée, ainsi qu'une suite composée de trois chambres et une salle de bains. La chapelle privée d'environ 70 m² et le jardin environnant d'un hectare avec piscine complètent cette partie de la propriété, créant un cadre suggestif pour l'hébergement, les événements privés et une vie de campagne raffinée. Ce bloc est complété par un hangar agricole d'environ 450 m² avec pergola et une grange d'environ 190 m².


À environ 800 mètres du complexe principal, le deuxième noyau de bâtiments comprend une ferme historique, une résidence de construction plus récente et une piscine en forme de haricot. La ferme la plus ancienne, d'environ 330 m², dispose de deux salons, un porche, une cuisine, sept chambres et huit salles de bains. Le bâtiment le plus récent, d'environ 190 m², abrite trois suites indépendantes, chacune composée d'un coin repas, d'une ou deux chambres, d'une ou deux salles de bains et d'un porche privé. Enfin, ce bloc est complété par un hangar agricole d'environ 440 m².


De plus, sous réserve de l'approbation d'un Plan d'Amélioration Agricole, il est possible de développer un volume supplémentaire d'environ 4 500 à 6 000 mètres cubes.


La propriété s'étend sur environ 160 hectares de terrain, constituant une importante exploitation agricole à forte vocation biologique. Les terrains comprennent environ 8 hectares de luzerne, 6 hectares de vignes pour la production de vins DOC, 18 hectares de forêt, 3 hectares dédiés à une pépinière et des oliveraies, ainsi que les autres zones occupées par des cultures mixtes, des voies de circulation internes, des jardins et des espaces verts. Un lac d'une superficie d'environ 3 hectares est également présent. La taille et la variété des utilisations des sols offrent d'importantes opportunités pour l'agriculture, la production vitivinicole et oléicole, l'hôtellerie et le développement ultérieur de l'activité rurale existante.


Entièrement et finement rénovée en 2000, la propriété allie le caractère d'une grande propriété de campagne toscane à une gamme de services d'hébergement et de bien-être exceptionnellement complète. La présence du relais, du restaurant, des espaces pour événements, des salles de conférence, du spa, de la piscine et des nombreuses unités d'habitation rend la propriété particulièrement adaptée à une activité hôtelière de haut niveau, à une résidence privée exclusive ou à un investissement intégré entre agriculture et tourisme.


La propriété est située dans une position très intéressante, à environ 11 km de Capalbio, 20 km de Manciano, à environ 20 minutes de Saturnia et autant de la côte de l'Argentario. Les services principaux sont à environ 10 km, tandis que les principaux aéroports se trouvent à environ 125 km (Rome), 153 km (Perouse) et 208 km (Florence). L'accès à la propriété comprend un tronçon d'environ 1,5 km de chemin de terre.