Hameau 4 chambres, 850 m²

Capalbio, Grosseto (province)

maremma

Nichée dans une position panoramique exceptionnelle, **au sommet d'une colline et à environ 16 km de Capalbio**, cette importante propriété agricole s'ouvre sur le paysage de la Maremme avec une vue large et suggestive à **360 degrés**. Un lieu réservé, immergé dans la nature et à l'écart du bruit, où la sensation d'espace et de liberté est immédiate. La position dominante, associée à la grande étendue de la propriété, offre cette rare combinaison d'**intimité, panorama et authentique caractère toscan** qui rend cette propriété particulièrement intéressante. Le cœur de la propriété est représenté par le **casal principal d'environ 283 m²**, disposé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, les pièces se développent autour d'un grand **portique**, idéal pour vivre les espaces extérieurs pendant la belle saison, et comprennent cuisine, salle à manger, séjour, bureau, une chambre, salle de bain et cellier. À l'étage, on trouve **trois grandes chambres, un bureau et une salle de bain**. À quelques pas de l'habitation, la propriété dispose également de structures agricoles importantes d'une superficie totale d'environ **500 m²**, comprenant une ancienne étable, une remise à outils, un entrepôt et deux annexes agricoles. Des espaces qui offrent d'importantes possibilités d'utilisation et de transformation, en fonction des besoins du futur propriétaire et des réglementations urbanistiques en vigueur. La propriété s'étend sur environ **56 hectares**, avec une conformation du terrain particulièrement intéressante et diversifiée : environ **30 hectares de terres arables**, un hectare d'oliveraie, environ **3 hectares de verger de noisettes** et le reste constitué de forêt. La présence d'une **cuve de récupération des eaux et d'un bassin artificiel destiné à l'irrigation**, ainsi que le raccordement à l'aqueduc public, complète un équipement particulièrement intéressant également du point de vue agricole. La taille de la propriété, sa position et la variété des terrains rendent cette propriété une réalité aux **potentiels vraiment importants**. **Une propriété authentique, vaste et difficile à trouver**, idéale pour ceux qui recherchent dans la Maremme non simplement une maison, mais un lieu à vivre et à transformer au fil du temps : une grande propriété privée immergée dans la nature, avec le paysage toscan qui s'ouvre tout autour et Capalbio à courte distance. Classe Énergétique : G