Ferme 29 chambres, 3732 m²

Capalbio, Grosseto (province)

maremma

Description générale
Il existe des lieux où le temps cesse de courir et commence à raconter des histoires. Au cœur vibrant de la Maremme Toscane, nichée entre le charme aristocratique de Capalbio et la pureté de Manciano, s'élève cette ferme-auberge exclusive. Une oasis de 160 hectares où l'élégance intemporelle du XIXe siècle rencontre le luxe contemporain. Ce n'est pas seulement une propriété : c'est une invitation à posséder un fragment d'histoire, un écosystème de beauté et de biodiversité où chaque coucher de soleil peint un chef-d'œuvre privé sur les douces collines toscanes.

Un Village de Résidences d'Élite
La ferme accueille ses hôtes dans une étreinte d'architectures différentes et complémentaires:

L'Âme Historique (XIXe Siècle) : Une ancienne ferme savamment restaurée et un charmant mas du XIXe siècle, où les poutres apparentes et les matériaux originaux évoquent une hospitalité d'autrefois, raffinée et authentique.

La Villa Seigneuriale : Une résidence majestueuse de construction récente qui s'élève sur trois étages. Une synthèse de confort suprême et de design, avec des terrasses offrant des vues imprenables, idéales pour des retraites de prestige ou des événements de résonance internationale.

Indépendance et Versatilité : Trois appartements modernes (2001) complètent l'offre, garantissant un rendement immédiat dans le circuit de la location touristique haut de gamme.

Une Expérience Sensorielle sur 160 Hectares
La terre ici est généreuse et vitale. La propriété bénéficie d'une vocation biologique historique et se décompose en:

80 hectares irrigables sur de douces collines cultivées en terres arables.

Olibier Séculaire (5 hectares) : Gardien de variétés anciennes pour une huile d'olive extra vierge d'excellence.

Le Lac Enchanté : Un miroir d'eau de 30 000 m² qui brille comme un diamant au milieu des champs, offrant une touche de magie et d'innombrables possibilités de détente.

Forêt et Biodiversité : 9 hectares de maquis méditerranéen, un refuge de paix pour des promenades régénérantes.

Potentiel et Développement : Un Investissement sans Frontières
Cette propriété est une toile blanche pour des rêves ambitieux. Avec la possibilité de construire 3000 m³ supplémentaires et de créer une nouvelle entreprise durable sur 30 hectares séparés, le potentiel est illimité : des mariages de luxe aux retraites de bien-être, en passant par la création d'une résidence privée d'un prestige inégalé.

Logistique et Exclusivité
Il est facile d'atteindre ce paradis, impossible d'en partir:

Rome Fiumicino : 1 heure | Capalbio Scalo : 20 minutes | Pise/Florence : 2 heures.

Luxe en altitude : La propriété offre l'opportunité unique de réaliser une plateforme d'hélicoptère et un terrain de vol de 400 m² (avec contrôle aérien de Viterbe), pour ceux qui exigent une accessibilité sans frontières et une confidentialité maximale.

Business Potential & Investment Highlights
La Tenuta "Le Guardiole" n'est pas seulement un actif immobilier, mais une plateforme polyfonctionnelle à très haute rentabilité. Grâce à son histoire et aux infrastructures existantes, elle offre quatre piliers de développement principaux:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
L'héritage : S'appuyant sur les espaces de l'ancien centre de bien-être, la propriété est le lieu idéal pour un Medical Spa de luxe ou un Retreat Olistique.

Le Plus : La proximité des Thermes de Saturnia crée une synergie parfaite pour attirer le tourisme du bien-être mondial.

2. Corporate & High-Level Events Hub
Les infrastructures : Les salles de conférence et les vastes volumes de la villa principale permettent d'accueillir des sommets d'entreprise, des lancements de produits (automobile, mode) et des ateliers de haut niveau.

Exclusivité : La possibilité d'atterrissage privé (hélicoptères/avions) garantit la plus grande confidentialité pour les PDG et les VIP.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Scénographie : Le lac de 30 000 m², l'ancien village du XIXe siècle et les parcs séculaires offrent des décors de cinéma pour des mariages internationaux « blindés » et des fêtes privées.

Capacité : La variété des structures permet d'accueillir à la fois l'événement et le séjour des invités dans un seul espace immense et réservé.

4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Production : 160 hectares à vocation biologique, avec 80 hectares irrigables et 5 d'oliveraie, permettent le développement d'une marque agricole d'excellence.

Expérience : Création d'un restaurant étoilé ou de parcours gastronomiques basés sur les produits de la propriété (Huile EVO, céréales anciennes).
CLASSE ENERGETIQUE: G