Ferme , 160 m²

Capalbio, Grosseto (province)

maremma

Immersa parmi les douces collines toscanes, à quelques minutes des principaux services et à seulement 10 minutes en voiture de la mer, nous proposons en vente une propriété caractéristique située dans la commune de Capalbio.
Description :
Au cœur de la campagne maremmane, à proximité du village de Capalbio, une propriété composée d’un ancien casale Ente Maremma réparti sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 150 m² est proposée.
Le bâtiment principal conserve le charme authentique de l’architecture rurale toscane et est accompagné de dépendances caractéristiques, telles qu’une porcherie et un ancien four, témoins de la vie agricole traditionnelle. L’ensemble s’insère dans un contexte de calme et de confidentialité absolus, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature.

Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d’un vaste terrain d’environ 55 000 m², principalement plat et bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, du jardin privé à la création d’espaces dédiés au repos, à l’agriculture ou à des activités d’accueil. Le paysage ouvert et préservé garantit la tranquillité et une agréable continuité visuelle avec la campagne environnante.

État et finitions :
Le casale nécessite une rénovation complète, mais offre néanmoins l’opportunité de valoriser et de restaurer les éléments typiques de la tradition toscane, en personnalisant les espaces selon ses besoins et ses goûts.

Potentiel d’usage :
La propriété présente des marges intéressantes d’agrandissement et de personnalisation, la rendant idéale tant comme résidence privée de charme que comme demeure de campagne pour des séjours relaxants. Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 13 hectares, doté d’un permis d’aménager déjà approuvé, qui augmente encore le potentiel de développement de l’ensemble. Une solution parfaite pour ceux qui recherchent de l’espace, de la confidentialité et un projet à façonner dans le temps.

Localisation :
Capalbio est l’un des villages les plus fascinants de la Maremma toscane, célèbre pour son centre médiéval parfaitement conservé, son atmosphère exclusive et son environnement naturel d’une beauté extraordinaire. La zone offre un équilibre idéal entre campagne et mer : à quelques minutes, on trouve les plages de la Costa d’Argento, telles que Chiarone et Macchiatonda, ainsi que l’Oasi WWF du Lac de Burano.
Le territoire est apprécié pour sa tranquillité, ses paysages préservés et sa haute qualité de vie, ainsi que pour sa proximité avec des localités renommées telles qu’Ansedonia, Orbetello et les Thermes de Saturnia. Un contexte unique, parfait pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique sans renoncer au confort, aux services et aux attraits de niveau international.