Villa 15 chambres, 2720 m²

Capalbio, Grosseto (province)

maremma

SITUATION
Villa Olivia est située au coeur de Capalbio, immergée dans le paysage authentique et fascinant de la Maremme toscane. Son emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité d'un contexte naturel sans renoncer à la proximité des principales attractions de la région. À seulement 15 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les plages cristallines et préservées de la côte, parfaites pour des moments de détente et de contact avec la nature. À moins de 30 minutes, il y a le Monte Argentario, l'un des joyaux de la côte tyrrhénienne, réputé pour ses eaux transparentes et ses belles plages. De plus, le centre historique de Capalbio est à quelques minutes, offrant une combinaison de culture, d'histoire et de tradition toscane. La Villa Olivia bénéficie d'un paysage unique, entouré de vignes et d'oliviers typiques de la région, encadrés par les majestueux cyprès. Cet emplacement vous permet de vivre dans une oasis de paix, entourée de verdure, mais avec la commodité d'avoir tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Une position stratégique qui allie beauté naturelle et confort.

JARDIN ET ESPACE EXTERIEUR
Villa Olivia est un coin de paradis au cœur de la Toscane, s'étend sur un terrain de 18 hectares, qui comprend un jardin luxuriant, trois hectares de vignes, quatre hectares d'oliveraies et huit hectares destinés à la culture des terres arables. L'entrée est une belle avenue bordée d'arbres, encadrée de grands cyprès qui s'élèvent majestueux des deux côtés, créant une vue suggestive et élégante. Cette avenue pavée transmet un sentiment d'ordre et d'accueil, presque une porte symbolique vers une oasis de paix. L'arrière-plan révèle des champs cultivés qui s'étendent sous le ciel bleu, offrant un aperçu du paysage toscan caractérisé par des collines douces et luxuriantes. Les arbres et arbustes qui entourent la région, y compris les oliviers et les cyprès, contribuent à créer un environnement méditerranéen authentique et fascinant, typique de la Maremme. Au centre de la scène se dresse une splendide piscine rectangulaire, encadrée par un bord en pierre claire qui reflète les rayons du soleil, invitant ceux qui la regardent à un plongeon rafraîchissant. Tout autour, le vert brillant de la pelouse et les haies soignées rendent l'atmosphère sereine et relaxante, offrant un contexte de paix et de beauté naturelle. A côté de la piscine, il y a une élégante pergola, meublée de rideaux légers et blancs qui se balancent délicatement au vent, créant un coin ombragé et intime pour se détendre ou déjeuner en plein air. Sous la pergola, des chaises confortables vous invitent à profiter de moments de repos, peut-être accompagnées d'un bon bic-chier de vin toscan. L'ensemble de l'espace extérieur de la Villa Olivia communique une harmonie parfaite entre la beauté naturelle et l'ordre des cultures, où la verdure de la végétation se mêle au bleu du ciel et à la piscine. Un lieu de rêve, parfait pour se détendre, vivre en intimité et profiter de la tranquillité, en plongeant dans la nature et la culture de la Toscane.

DISPOSITION INTÉRIEURE
La propriété dispose déjà d'un permis pour construire deux autres villas avec piscine d'environ 200 mètres carrés. Un.
Bâtiment A
Sous-sol: cave, salle de loisirs, dressing et salle de bains.
Rez-de-chaussée: entrée, grand salon, restaurant/petits déjeuners, coin repas, cuisine, chambre double avec salle de bain attenante, chambre double avec salle de bain attenante, chambre double avec salle de bain attenante, 3 pergolas et 3 porches.
Premier étage: couloir, chambre double avec salle de bain attenante, chambre double avec salle de bain attenante, chambre double avec salle de bain attenante, chambre double avec salle de bain attenante, bureau avec salle de bain et terrasse.
Bâtiment B
Rez-de-chaussée: Entrée, quatre appartements spacieux avec accès au jardin comprenant une chambre double, un salon, une salle de bains privative et un accès au porche.
Bâtiment C
Rez-de-chaussée: entrée, chambre double avec salle de bain en suite et accès au porche.
Bâtiment D
Rez-de-chaussée: entrée, remise à outils, vestiaire et salle de bains.
Bâtiment E
Rez-de-chaussée: entrée, entrepôt, laboratoire d'arnie et laboratoire de miel.

FINITIONS
L'intérieur de la propriété présente des finitions élégantes et raffinées, qui allient des matériaux modernes et classiques en harmonie. Le sol est en terre cuite toscane, avec une couleur chaude caractéristique qui rappelle la tradition toscane, donnant un sentiment d'accueil et de rusticité, tout en conservant une élégance intemporelle. Les teintes thermales des carreaux créent un contraste agréable avec les autres éléments présents.
Dans l'entrée principale se dresse un majestueux escalier en colimaçon en acier et bois, élément de design moderne et sculpteur. La structure en acier satiné, aux lignes propres et lumineuses, donne une touche contemporaine et industrielle à l'espace, tandis que les marches en bois foncé ajoutent de la chaleur et rappellent la tradition. L'escalier devient ainsi un point focal, reliant les différents niveaux de la propriété avec style et raffinement.
Le plafond est lisse et peint en blanc, contribuant à créer un environnement lumineux et ouvert, qui permet à la lumière naturelle de se répandre facilement dans l'espace. Les finitions intérieures sont complétées par des détails en pierre naturelle sur les murs, qui rappellent le charme rustique de la Maremme et s'intègrent parfaitement avec la modernité de l'acier et du verre présents dans d'autres éléments.
Les chambres ont un design élégant et rustique, qui rappelle le style typique des fermes toscanes, enrichi de finitions modernes. Le sol est recouvert de terre cuite, caractérisé par des tons chauds et thermaux, qui contribuent à donner une touche accueillante à l'environnement. Les hauts plafonds, avec poutres apparentes, rappellent l'architecture toscane traditionnelle et créent un sentiment d'espace et d'ouverture. Les luminaires en bois massif, avec double vitrage, offrent une isolation thermique et acoustique, garantissant confort et économies d'énergie. Le choix des luminaires reflète la tradition des fermes toscanes, combinant robustesse et authenticité, tandis que la fenêtre encadre un panorama typique de la campagne toscane, avec des cyprès et des collines verdoyantes. Les rideaux blancs, légers, complètent l'atmosphère lumineuse et relaxante de la pièce.
L'ensemble de matériaux crée une atmosphère équilibrée, élégante et accueillante, où la chaleur de la tradition rencontre l'élégance du design contemporain.
Pour compléter la propriété, un splendide espace bien-être avec sauna et bain turc, parfait pour profiter de moments de pure détente et de régénération et espace fitness dédié aux amateurs de sport.