Villa 5 chambres, 415 m²

Campagnatico, Grosseto (province)

maremma

Au cur de la Maremme toscane, dans une position réservée et dominante sur les collines qui accompagnent la vallée de l'Ombrone, se trouve une propriété d'un charme extraordinaire, où paysage, architecture et témoignages historiques cohabitent en parfait équilibre.

La propriété est située dans un lieu marqué par une histoire millénaire. En effet, la villa principale a été construite sur les traces d'une ancienne colonie de l'époque romaine, encore reconnaissable aujourd'hui à travers certains éléments archéologiques conservés sur la propriété. Parmi ceux-ci, on trouve une ancienne citerne romaine destinée à la collecte des eaux de pluie, qui est parvenue jusqu'à nos jours dans un état de conservation remarquable.

La propriété s'étend sur environ 415 m² au total et comprend la résidence principale, d'environ 298 m², ainsi qu'une dépendance contemporaine indépendante.

La villa conserve le caractère typique des constructions historiques toscanes, avec d'importantes murailles en pierre et des espaces qui racontent les différentes époques traversées par le bâtiment. Le projet de rénovation, signé par l'architecte et designer italienne Cini Boeri, a introduit des éléments contemporains sans altérer l'identité originale de la structure. Matériaux naturels, lignes épurées et solutions architecturales modernes dialoguent ainsi avec la pierre et les vestiges historiques.

Au rez-de-chaussée, dans les espaces autrefois destinés aux écuries, se trouve aujourd'hui un grand espace de vie ouvert, organisé entre le salon et la salle à manger. Au même niveau, il y a également un appartement indépendant avec un accès autonome, particulièrement adapté pour accueillir des invités ou du personnel tout en garantissant l'intimité nécessaire.

Le premier étage est principalement dédié à la zone nuit et comprend trois chambres à coucher. La villa dispose également d'équipements modernes, tels que la climatisation et les systèmes domotiques, intégrés de manière discrète pour préserver l'atmosphère et la valeur architecturale des lieux.

À quelques pas de la résidence principale se trouve la dépendance, caractérisée par une esthétique plus contemporaine et de larges surfaces vitrées orientées vers la campagne. Le bâtiment comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine équipée et un grand salon, offrant une solution entièrement indépendante pour les membres de la famille et les invités.

La propriété est entourée d'environ trois hectares de terrain, insérés dans un contexte naturel d'une grande beauté. Des oliviers matures, une végétation méditerranéenne et des vestiges archéologiques rythment les espaces extérieurs, créant une atmosphère particulièrement intime et authentique.

En position panoramique se trouve également la piscine, conçue pour s'intégrer discrètement dans le paysage et offrir une vue sur le vaste panorama des collines toscanes.

La propriété est située sur le territoire de Campagnatico, un village historique de la province de Grosseto et l'un des centres médiévaux les plus caractéristiques de la Maremme. Le village conserve encore aujourd'hui d'importantes traces de son passé, dont les remparts, la forteresse et l'église de San Giovanni Battista. Campagnatico est également lié à la tradition dantesque à travers la figure d'Omberto Aldobrandeschi, cité par Dante dans le Chant XI du Purgatoire.

Bien que située dans un environnement calme et isolé, la propriété permet d'accéder facilement aux principaux centres de la Toscane du Sud : Grosseto est à environ 24 km, tandis que Sienne se trouve à environ 60 km. Les aéroports internationaux de Florence et de Pise offrent également des liaisons vers de nombreuses destinations italiennes et européennes.

Une propriété difficilement répliquable, conçue pour ceux qui recherchent non seulement une résidence de prestige en Toscane, mais un lieu avec sa propre identité. Les témoignages de l'époque romaine, l'architecture historique, l'intervention contemporaine de Cini Boeri et le paysage de la Maremme font de cette propriété une demeure au caractère véritablement exclusif.