Ferme , 796 m²

Campagnatico, Grosseto (province)

maremma

Exclusif relais de charme au cœur de la Maremme Toscane avec oliveraie et piscine
Description
Situé dans la campagne pittoresque de la Maremme, entre doux paysages ruraux et horizons infinis, cet exceptionnel complexe agricole d'environ 800 m² représente une rare opportunité d'investissement et de vie, où le charme authentique de la Toscane rencontre le confort et l'élégance d'une propriété de prestige.
La propriété se compose de deux charmants fermes en pierre, restaurées avec soin et subdivisées en plusieurs unités indépendantes, pour un total de onze chambres et neuf salles de bain. Les espaces conservent tout le caractère traditionnel maremme, avec des poutres en bois apparentes, des cheminées scenographiques, des matériaux authentiques et une atmosphère chaleureuse et accueillante qui raconte l’histoire du territoire.
La ferme principale s’étend sur deux niveaux et accueille de grands espaces dédiés aussi bien à l’hospitalité qu’à la résidence privée. Un important salon avec cheminée et coin billard représente le cœur convivial de la demeure, tandis que les appartements indépendants offrent confort et intimité aux invités. Le second bâtiment abrite d’autres unités autonomes, chacune équipée d’espaces extérieurs exclusifs, idéaux pour vivre la quiétude de la campagne en toute tranquillité.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur environ 14,8 hectares de terrain agricole, un paysage privé alternant champs cultivés et une prestigieuse oliveraie composée d’environ 600 arbres certifiés IGT Toscane, capable d’offrir une production de haute qualité et une forte valeur identitaire.
Le jardin, soigné dans chaque détail, est pensé comme une oasis de bien-être et de convivialité. Au centre de la propriété se trouve une magnifique piscine panoramique de 12 x 6 mètres, entourée d’une vaste terrasse ensoleillée et enrichie par la présence d’un four à bois traditionnel, parfait pour des moments de partage en plein air. La séparation entre les espaces agricoles et la zone résidentielle garantit également une intimité absolue et une atmosphère d’exclusivité.
État et Finitions
La structure est en excellent état et est déjà opérationnelle en tant qu’activité d’hébergement. Les intérieurs conservent la qualité de l’architecture rurale toscane, valorisée par des finitions authentiques, pierre apparente, plafonds avec poutres d’origine et cheminées qui confèrent charme, personnalité et élégance à chaque espace. Les pièces sont fonctionnelles, lumineuses et immédiatement utilisables.
Potentiel d’Usage
Grâce à ses dimensions, sa configuration et sa position stratégique, la propriété se prête à diverses utilisations : relais de luxe, agritourisme haut de gamme, country resort dédié à l’œnotourisme et à l’oléotourisme, lieu pour événements exclusifs et mariages, ou encore résidence privée prestigieuse pour ceux qui souhaitent vivre en immersion dans la nature sans renoncer aux services.
Localisation
Située dans la campagne de Campagnatico, l’un des villages les plus authentiques de la Maremme Toscane, la propriété bénéficie d’une position privilégiée alliant tranquillité et accessibilité. Les principales voies de communication, notamment l’Aurelia et la Siena, permettent de rejoindre rapidement Grosseto et les stations balnéaires réputées de Castiglione della Pescaia et Punta Ala, avec leurs plages dorées et leurs services exclusifs, en une vingtaine de minutes en voiture. Un contexte d’un grand charme paysager, où nature, tradition et luxe discret se fondent dans une expérience résidentielle unique.