Maison 7 chambres, 350 m²

Campagnatico, Grosseto (province)

maremma

Ferme avec gîte rural et 22 hectares de terrain dans les collines toscanes
Immergée dans le paysage suggestif des collines toscanes, nous proposons à la vente une exploitation agricole de 22 hectares, située dans une position panoramique et réservée.
Description : Le cœur de la propriété est une grande ferme ex Ente Maremma, judicieusement agrandie et rénovée, qui s'étend sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 400 m². La propriété est divisée en trois appartements indépendants, chacun composé d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bain, pour un total de 7 chambres. Cette configuration la rend idéale aussi bien pour une utilisation résidentielle multifamiliale que pour des activités réceptives. La propriété est complétée par diverses dépendances agricoles pour un total de plus de 210 mètres carrés, réparties comme suit : Atelier de 30 mètres carrés, Entrepôt de 19 mètres carrés, Entrepôt/grange de 122 mètres carrés, Poulailler/Porche de 39 mètres carrés, Four à bois extérieur de 8 mètres carrés, Entrepôt/grange supplémentaire de 51 mètres carrés. Structures polyvalentes, idéales pour le stockage, la transformation de produits agricoles ou l'élevage de petits animaux.
Espaces extérieurs : La ferme est entourée d'un jardin soigné dans lequel se trouve une piscine panoramique d'environ 40 m2, idéale pour des moments de détente avec vue sur les collines environnantes.Le terrain, d'environ 22 hectares, est divisé en 0,53 ha de vignoble (Sangiovese), 1,80 ha d'oliveraie (environ 500 plantes), 16,86 ha de terres arables, 1,20 ha de bois et 1,53 ha de terres non cultivées.Le terrain, bien exposé et facilement accessible, offre un grand potentiel aussi bien pour la production agricole que pour la conversion en agritourisme ou en activités biologiques.
État et finition : La ferme est en bon état et nécessite quelques travaux de rénovation. Il y a un puits pour l'irrigation ainsi qu'un système photovoltaïque de 4,32 kw installé en 2013.
Possibilités d'utilisation :
Une propriété qui combine la beauté du paysage toscan avec la fonctionnalité d'une ferme structurée et productive. Idéale pour les familles, les entrepreneurs agricoles ou les investisseurs dans le secteur du tourisme rural.
Situation : La zone est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et la tradition, mais aussi pour ceux qui souhaitent explorer la région : à proximité se trouvent Grosseto (environ 20 km), le parc naturel de la Maremme, les plages de Marina di Alberese, et des villages historiques comme Scansano, célèbre pour son vin Morellino.