Ferme 6 chambres, 524 m²

Scandicci, Florence (province)

Chianti

Situata nel Chianti fiorentino, a breve distanza da Firenze, sorge questa villa. Un viale d'accesso conduce alla proprietà, che dispone di un ampio parcheggio coperto situato sul retro.
La villa, che vanta una superficie interna di circa 460 mq, si sviluppa su tre livelli con una distribuzione degli spazi versatile. Attualmente è suddivisa in due unità indipendenti ma internamente comunicanti. Questa configurazione risulta funzionale per chi desidera mantenere una zona di rappresentanza separata da un appartamento per gli ospiti o per il personale di servizio, ma la struttura si presta a essere facilmente riconvertita in un'unica residenza.
Al piano terra, caratterizzato da un ampio porticato, si trovano un soggiorno con camino, una cucina, due ripostigli, uno studio, due camere da letto e un bagno. Una maestosa scala in legno conduce al primo piano, dove è presente una zona living con camino di rappresentanza; questo livello, dotato anche di un ingresso indipendente, ospita altre due camere da letto e un bagno. Il secondo piano offre ulteriori due camere con bagno e l'accesso diretto a una terrazza, dalla quale si gode di una vista impareggiabile sulle colline circostanti. La proprietà si completa con un piano seminterrato che ospita la centrale termica e un garage di circa 60 metri quadrati.
La proprietà è circondata da un parco privato che copre una superficie di 15.500 metri quadrati. Di questi, 5.000 metri quadrati sono dedicati al giardino, che ospita quaranta piante di ulivo, mentre i restanti 10.000 metri quadrati sono costituiti da un bosco che degrada verso la vallata.

Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale della villa e di come potrebbe presentarsi una volta arredata.
Costruita nei primi anni ’70, e rinnovata nel corso negli anni, la villa si presenta in buone condizioni, coniugando in un perfetto equilibrio la funzionalità di un'abitazione moderna con il calore della tradizione toscana. Gli ambienti interni, attualmente privi di arredi, offrono ai futuri proprietari la totale libertà di personalizzare ogni spazio su misura, assecondando appieno le proprie esigenze e il proprio gusto.
Tutte le utenze sono presenti, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da un pozzo privato. L’aria condizionata è presente nella zona notte. La proprietà è dotata di impianto di allarme, connessione internet, cancello elettrico ed è completamente recintata.
La proprietà può essere utilizzata come dimora principale o casa vacanze.
Paese con principali servizi è a soli 10 minuti Scandicci, San Casciano Val di Pesa (9 km, 10 minuti), Firenze (15 km, 20 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (20 km, 30 min), Aeroporto di Pisa (70 km, 50 minuti), Aeroporto di Roma (300 km, 3 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Chianti fiorentino, unweit von Florenz, liegt diese Villa. Eine Zufahrtsallee führt zum Anwesen, das über einen großzügigen überdachten Parkplatz auf der Rückseite verfügt.
Die Villa mit einer internen Fläche von ca. 460 qm erstreckt sich über drei Ebenen mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Derzeit ist sie in zwei unabhängige, intern miteinander verbundene Einheiten unterteilt. Diese Konfiguration ist ideal für diejenigen, die einen repräsentativen Bereich getrennt von einem Gäste- oder Personalappartement halten möchten, die Struktur lässt sich jedoch auch leicht wieder zu einer einzigen Residenz umgestalten.
Im Erdgeschoss, geprägt von einer großzügigen Loggia, befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Abstellräume, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine majestätische Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich ein Wohnbereich mit repräsentativem Kamin befindet; diese Ebene, die ebenfalls über einen unabhängigen Eingang verfügt, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit Bad sowie den direkten Zugang zu einer Terrasse, von der aus man einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel genießt. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Untergeschoss mit Heizraum und eine Garage von ca. 60 Quadratmetern.
Das Anwesen ist von einem privaten Park mit einer Fläche von 15.500 Quadratmetern umgeben. Davon sind 5.000 Quadratmeter dem Garten gewidmet, in dem vierzig Olivenbäume stehen, während die restlichen 10.000 Quadratmeter aus einem Wald bestehen, der sanft zum Tal hin abfällt.

Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu gedacht sind, einen Eindruck vom Potenzial der Villa und davon zu vermitteln, wie sie möbliert aussehen könnte.
In den frühen 70er Jahren erbaut und im Laufe der Jahre renoviert, präsentiert sich die Villa in gutem Zustand und verbindet in perfekter Balance die Funktionalität eines modernen Hauses mit der Wärme der toskanischen Tradition. Die derzeit unmöblierten Innenräume bieten den künftigen Eigentümern völlige Freiheit, jeden Raum ganz nach Maß zu gestalten und vollständig an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Geschmack anzupassen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt und einen privaten Brunnen gewährleistet. Eine Klimaanlage ist im Schlafbereich vorhanden. Die Immobilie ist mit Alarmanlage, Internetanschluss, elektrischem Tor ausgestattet und vollständig eingezäunt.
Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden.
Ortschaft mit den wichtigsten Dienstleistungen nur 10 Minuten entfernt Scandicci, San Casciano Val di Pesa (9 km, 10 Minuten), Florenz (15 km, 20 Min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (20 km, 30 Min.), der Flughafen Pisa (70 km, 50 Minuten), der Flughafen Rom (300 km, 3 Stunden).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.