Villa , 1139 m²

San Godenzo, Florence (province)

Type de bien : Propriété historique / Projet de développement
Localisation : Barberino Tavarnelle (Petrognano), Florence, Toscane, Italie
Prix demandé : 1 790 000 €
Surface totale : Environ 1 139 m² de surface brute
Terrain : Environ 2 hectares (entièrement clos)
## Description du Bien
Niché sur les collines prestigieuses et ensoleillées de la campagne toscane, ce domaine historique d'exception offre une alliance rare entre le patrimoine du XVIIIe siècle, le confort résidentiel moderne et un vaste potentiel de développement. Située dans le hameau historique de Petrognano – à quelques pas du site de Semifonte et de sa célèbre chapelle San Michele Arcangelo – la propriété garantit une intimité absolue et une tranquillité panoramique totale, tout en restant à proximité immédiate des grands centres culturels de la Toscane.
## Situation Stratégique & Distances
Positionné le long de la route panoramique reliant la Pieve de Sant'Appiano à San Gimignano, le domaine bénéficie d'une accessibilité géographique de premier ordre :
• Centre de Florence : 30 à 35 minutes (38 km)
• San Gimignano : 20 minutes (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa : 15 minutes (17 km)
## Composition du Domaine & État Actuel
Le complexe immobilier déploie une surface bâtie remarquable de 1 139 m², intelligemment répartie en un ensemble de bâtiments d'époque formant un véritable petit hameau privé (borgo) :
• La Résidence Rénovée (environ 300 m²) : Un ancien bâtiment d'exploitation transformé avec beaucoup de goût en une habitation résidentielle de luxe. Elle se distingue par ses plafonds cathédrale avec poutres apparentes, ses sols en terre cuite traditionnelle et ses immenses baies vitrées cintrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. Les prestations haut de gamme incluent des baignoires îlots contemporaines qui contrastent superbement avec l'architecture rustique toscane.
• La Villa Principale du XVIIIe Siècle : Une imposante bâtisse de maître sur deux niveaux extérieurs, dotée d'un immense charme historique, prête à être sublimée par une restauration.
• La Maison du Régisseur (« Fattore ») & l’Ancienne Ferme (« Fattoria ») : Des structures rurales traditionnelles offrant de superbes volumes modulables.
• Le « Merendero » : Un pavillon indépendant dédié aux loisirs, agrémenté d'une vaste terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les collines.
## Vision de Développement : Deux Axes d'Investissement Porteurs
La propriété a été auditée et validée par les services techniques municipaux, ouvrant des perspectives de valorisation idéales pour les promoteurs et investisseurs :
1. Boutique Relais de Charme (Hôtellerie de Luxe) : La configuration des lieux et le vaste terrain clos se prêtent parfaitement à la création d'un hôtel-boutique exclusif avec espace spa, piscine panoramique et table d'hôtes haut de gamme.
2. Division Résidentielle de Prestige : Les dimensions généreuses permettent de diviser le complexe en au moins 8 unités d’habitation indépendantes (appartements ou maisons de ville de luxe), idéal pour capter la forte demande internationale de résidences secondaires en Toscane.
Note pour les développeurs : Les services d'urbanisme locaux ont également confirmé la faisabilité de projets de démolition et reconstruction stratégiques afin d'optimiser l'agencement selon vos besoins.
## Les Atouts Clés pour l'Acheteur
• Conformité Urbanistique Totale (Statut Juridique Garanti) : Un avantage majeur et rare sur le marché italien : l'ensemble de la propriété est rigoureusement suivi par un ingénieur qualifié. Toute la documentation cadastrale, d'urbanisme et relative aux contraintes patrimoniales (documentazione catastale, urbanistica e vincolistica) est entièrement vérifiée, à jour et 100 % conforme aux réglementations en vigueur.
• Terrain Sécurisé et Préservé : Les 2 hectares de terrain entièrement clôturés offrent une sécurité maximale, une parfaite intimité, ainsi que l'espace nécessaire pour aménager des stationnements privés, des jardins suspendus ou des installations de loisirs.