Ferme 6 chambres, 510 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florence (province)

Chianti

Il Mandorlo, une ferme toscane typique à rénover, avec une exposition particulièrement privilégiée et non loin de la route provinciale principale, immergée dans ses 24 hectares de terres parmi les bois, les vignobles et les oliveraies.
La propriété borde le lac de Valigondoli et les vignobles de Tignanello de la famille Antinori, non loin de la Badia di Passignano.
Le projet a été développé pour créer une maison principale de 425 m² de surface commerciale avec une grange supplémentaire de 153 m² de surface commerciale ainsi qu'une piscine, le tout entouré de jardins paysagers.
Description :
La maison principale est développée sur trois étages, le rez-de-chaussée se caractérise par ses grands espaces et ses grandes fenêtres par lesquelles pénètre la lumière naturelle, l'entrée mène à l'espace de vie agrémenté d'une ravissante cheminée et d'un accès direct aux grandes terrasses panoramiques. L'agréable cuisine mène directement à la grande salle à manger avec accès direct à la terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre double avec salle de bains attenante et une salle de bains pour les invités, ainsi qu'un vestiaire et une pièce de rangement. Un imposant escalier intérieur mène au premier étage où se trouve une grande chambre double avec dressing et terrasse privée. Dans la tour, au niveau supérieur, se trouve une salle de bains principale avec douche et baignoire. Il y a une deuxième suite avec dressing, une salle de bains spacieuse et enfin deux autres chambres doubles avec chacune une salle de bains privée. La charmante grange est sur deux étages, au rez-de-chaussée un grand espace de vie ouvert avec salle à manger et cuisine, une salle de bain pour les invités et une cheminée communiquant avec deux pièces au premier étage, deux chambres doubles avec salle de bain en suite. Il s'agit d'une propriété en cours de développement, les propriétaires actuels ont préparé le projet à son plein potentiel, mais il n'a pas encore été présenté pour permettre à un nouvel acheteur l'occasion de le personnaliser selon leurs propres spécifications.
Statut et finitions
Pratiques effectuées :
- Discussion et approbation des volumes par le bureau technique de la municipalité de S.C. et confirmation que la maçonnerie peut être démolie, ce qui permettra la construction d'un bâtiment avec les meilleures caractéristiques structurelles et énergétiques. En même temps, une étude a été développée pour la reconstruction en bois avec des performances énergétiques et sismiques élevées, tout en respectant la disposition typologique originale et en garantissant la rapidité de la réalisation du projet.
- L'autorisation a été obtenue pour un puits artésien pour l'eau potable (la zone est riche en eau) et l'entrepreneur a déjà été réservé pour l'exécution.
- Autorisation avec exécution en cours pour la récupération de 3,5 hectares d'oliviers existants et leur intégration à de nouvelles plantations, la plantation d'un nouveau vignoble de 1000 m2 de Chianti Classico et la plantation de lavande dans les zones adjacentes à la maison pour donner des senteurs également grâce à l'autorisation hydrogéologique et paysagère obtenue.
- Analyses sismiques et pénétrométriques du sol.
- Discussion sur la construction d'une piscine et d'un lac biologiques.
- La cabine électrique est située sur le terrain de la propriété, à 200 mètres de la maison.
Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d'environ 24 ha de terres dont 0,5 ha de vignoble, 3 ha d'oliveraie et 14 ha de bois.
Possibilités d'utilisation :
Grâce à son emplacement unique, la propriété est parfaite pour développer une belle maison de campagne dans l'une des zones les plus privilégiées près de la ville de Florence, qui peut être atteinte en seulement 30 minutes. Idéale à la fois comme maison principale et comme maison de vacances pour passer d'agréables moments en famille tout en obtenant un grand potentiel de revenus.