Appartement 2 chambres, 220 m²

Rufina, Florence (province)

Chianti

[Réf. DV-7594] À Rufina, dans la province de Florence, nous proposons à la vente un appartement de luxe de 220 m2 commercial, sur deux niveaux et entièrement rénové en 2024. La propriété est située au premier étage d'un charmant immeuble.
Le plan principal est divisé en un couloir qui relie toutes les pièces. A gauche se trouve une grande cuisine, avec accès direct à une grande terrasse de 70 m2, équipée de deux grands débarras fonctionnels de 10 m2 supplémentaires. Cette terrasse est idéale pour les déjeuners et dîners en plein air, offrant une vue fascinante qui améliore encore la propriété.
A droite, nous rencontrons la première chambre double, spacieuse et surplombant le balcon privé. Ensuite, il y a la deuxième chambre double, également très grande et avec une salle de bain en suite raffinée, qui garantit intimité et confort. De l'autre côté, nous avons la deuxième salle de bain avec dressing et baignoire. Pour compléter le premier étage, nous trouvons la troisième chambre double, également avec accès direct à la terrasse.
Un escalier en colimaçon mène au grenier d'environ 115 mètres carrés accessible à pied, entièrement personnalisable, avec un espace pour bureau et une salle de bain complète. Le grenier est bien éclairé par une lucarne moderne avec trois fenêtres.
Toutes les pièces de la maison sont caractérisées par de grandes fenêtres, assurant un éclairage naturel.
Les nouvelles fenêtres, en PVC avec double vitrage, maintiennent la maison bien isolée à la fois thermique et acoustiquement, garantissant ainsi le confort.
L'appartement dispose de nouveaux climatiseurs inverseurs dans toutes les pièces des deux étages, garantissant toujours un climat agréable.
Le renouvellement récent, avec de belles finitions, a été réalisé avec des matériaux de haute qualité pour un confort exclusif.
En 2018, des travaux de rénovation ont été effectués tels que le remplacement complet du toit et la peinture des façades.
La propriété bénéficie d'un important réaménagement des systèmes, avec l'installation d'un nouveau système électrique, le remplacement du système de chauffage par radiateurs et de la chaudière par une pompe à chaleur moderne et la révision complète du système de plomberie servant la cuisine et les trois salles de bains.

L'appartement est situé dans la Via Piave, dans la ville caractéristique de Rufina, à seulement 27 kilomètres de Florence, immergé dans le paysage rural toscan. Le quartier est pratique et bien desservi par des bars, des supermarchés, des commerces et des activités à proximité immédiate. La gare de Rufina, accessible en seulement 2 minutes en voiture ou en 9 minutes à pied, offre une connexion pratique avec Florence en 23 minutes en train. La position stratégique de l'appartement vous permet de profiter de la campagne toscane, avec la possibilité d'explorer les collines environnantes.