Maison jumelée 8 chambres, 307 m²

Rignano sull'Arno, Florence (province)

Rignano sull’Arno – Ancienne maison de ferme avec grange indépendante et terrains, adjacente à une villa historique.

Nichée parmi les collines du Valdarno, à Rignano sull’Arno, nous vous proposons un ancien complexe rural qui s’étend à côté d’une villa historique élégamment conservée.
Un lieu où l’architecture rurale s’intègre harmonieusement dans un paysage d’un grand charme.

La propriété comprend une ancienne maison de ferme, une ancienne grange indépendante et plusieurs parcelles de terrain, d’environ 4 hectares, entre surfaces agricoles et zones boisées.
Un ensemble articulé, qui conserve encore des traces de sa vocation agricole originelle et offre la possibilité d’imaginer un projet de restauration global, à approfondir sur le plan technique et urbanistique.

La maison de ferme

La maison de ferme, libre sur trois côtés, se développe sur deux niveaux et présente une superficie cadastrale d’environ 307 m². Elle conserve des espaces et des éléments qui restituent le caractère originel du bâtiment.

Au rez-de-chaussée se trouvent une loggia, une cave, un four et des locaux autrefois destinés aux activités agricoles et d’élevage. Ces derniers conservent encore les vasques originelles utilisées pour l’abreuvement du bétail, témoignant de la fonction rurale précédente du bâtiment.

L’étage supérieur abrite la partie résidentielle, composée d’une grande cuisine avec une cheminée, un séjour donnant sur les jardins de la villa, trois chambres, un dégagement spacieux et une salle de bain avec fenêtre. Un autre espace, actuellement utilisé comme local technique, complète l’étage et se prête à différents usages possibles.

Le bien n’est pas habité et nécessite une rénovation intégrale. Les conditions actuelles offrent toutefois l’opportunité de repenser les espaces et de personnaliser les ambiances selon une vision de projet autonome, en valorisant les éléments architecturaux encore présents et le caractère originel de la maison.

La grange indépendante

À l’intérieur de la propriété, à l’écart de la maison de ferme, se trouve une grange indépendante, disposée sur deux niveaux, entre sous-sol et rez-de-chaussée, avec une superficie cadastrale totale de 217 m². La toiture a été refaite récemment, tandis que le bâtiment est dépourvu de portes, de fenêtres et d’installations. Un puits fonctionnel est présent dans l’espace vert devant la grange ; l’espace environnant s’ouvre progressivement vers la partie boisée de la propriété.

La structure indépendante et les dimensions du bâtiment offrent des pistes intéressantes pour un projet de restauration, dans le respect des caractéristiques du bâtiment et des destinations admises.

Terrains et environnement naturel

La propriété comprend également plusieurs parcelles de terrain, de caractéristiques différentes, notamment des terres arables, des terres arborées et des zones boisées, ainsi que des espaces ouverts et des terrains.
L’alternance entre bâtiments ruraux, espaces ouverts et forêt restitue l’image d’un paysage agricole traditionnel, qui conserve encore son identité.

Une propriété au caractère authentique, destinée à ceux qui souhaitent donner forme à un projet personnel de restauration, en valorisant les potentialités d’un complexe rural adjacent à une villa historique d’un grand charme.

Emplacement et liaisons

Rignano sull’Arno offre la possibilité de vivre immergé dans la beauté du paysage du Valdarno, sans renoncer à la proximité de Florence et à la commodité des liaisons ferroviaires et routières.
La gare ferroviaire de Rignano sull’Arno se trouve à environ 1 km de la propriété. Florence est à environ 26 km par la route du centre de Rignano, tandis qu’Arezzo se trouve à environ 58 km. La sortie autoroutière A1 d’Incisa-Reggello est accessible à environ dix kilomètres du centre du village.

Les données et les informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent ni un engagement, ni un lien, ni un préalable contractuel.
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EN

Rignano sull’Arno – Traditional Tuscan Farmhouse with Independent Barn and Land, Adjacent to a Historic Villa

Set among the hills of the Valdarno, in Rignano sull’Arno, we are pleased to present a traditional rural estate adjoins a beautifully preserved historic manor villa.
A place where traditional rural architecture blends harmoniously with a landscape of considerable charm.

The property comprises an old farmhouse, a former barn standing independently from the main house, and several parcels of land extending over approximately four hectares, including farmland and woodland.
The estate still bears the marks of its agricultural past and offers the chance to plan a full restoration, subject to technical and planning checks.

The Farmhouse

Free on three sides and arranged over two floors, the farmhouse has a cadastral surface area of approximately 307 sqm. It retains a number of spaces and architectural features that reflect the building’s original character.

The ground floor includes a loggia, a cellar, a traditional oven and rooms once used for agricultural and livestock-related activities. These spaces still contain the original stone or masonry troughs used to water livestock, offering a tangible reminder of the property’s rural past.
The upper floor houses the residential accommodation, comprising a spacious kitchen with a large fireplace, a living room overlooking the gardens of the adjoining villa, three bedrooms, a generous hallway and a bathroom with a window. An additional room, currently used to house the boiler for hot water production, completes this floor and offers scope for alternative uses.

The property has been unoccupied for many years and requires complete renovation. Its current condition, however, presents an opportunity to reimagine the layout and tailor the interiors to a personal vision, while enhancing the architectural features that remain and preserving the farmhouse’s original character.

The Independent Barn

Standing apart from the farmhouse, the barn extends over two levels, comprising a semi-basement and a ground floor, with a total cadastral surface area of 217 sqm.
The roof has recently been renewed, while the building currently has no doors, windows or utility installations.
A functioning water well is located in the green area in front of the barn. The surrounding open space gradually gives way to the woodland, creating a natural setting around the building.
Its independent position and generous proportions offer interesting possibilities for a restoration project, subject to the building’s characteristics and the uses permitted under the applicable planning regulations.

Land and Natural Setting

The property includes several parcels of varied character: arable land, tree-planted land and woodland, plus open areas and the grounds immediately around the buildings. Together with the buildings, they evoke a traditional Tuscan farming landscape that has kept much of its identity.

This is an authentic property for buyers who want to carry out a restoration of their own and bring out the potential of a rural estate beside a historic villa.

Location and Connections

Rignano sull’Arno offers the opportunity to enjoy the beauty of the Valdarno landscape while remaining within convenient reach of Florence and the area’s rail and motorway connections.
Rignano sull’Arno railway station is approximately 1 km from the property. Florence is around 26 km by road from the centre of Rignano, while Arezzo is approximately 58 km away. The Incisa-Reggello exit of the A1 motorway is roughly 10 km from the town centre.

The details and information contained in this listing are provided for guidance purposes only and do not constitute, nor form part of, any contractual agreement.