1 300 000 €

Villa , 1700 m²
Rignano sull'Arno, Florence (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

Nichée dans un village enchanteur, principalement en pierre, habité depuis l'époque romaine et enrichi de suggestions médiévales et Renaissance, nous vous proposons à la vente une propriété d'un charme extraordinaire et d'une authenticité rare.

La villa, articulée sur plusieurs niveaux et caractérisée par une architecture de tour élégante qui rappelle des époques lointaines, se distingue par son style typiquement toscan : façades en pierre naturelle, environnements de grande ampleur et hauts plafonds avec poutres en bois apparentes qui apportent chaleur et prestige aux espaces. Un mariage harmonieux entre histoire, solidité et beauté intemporelle.

Plus que de se concentrer sur les détails décoratifs, il est essentiel de comprendre la générosité des surfaces intérieures, qui offrent des possibilités d'utilisation extraordinaires, que ce soit comme résidence privée de représentation ou comme structure d'accueil de charme.

Superficies intérieures:

Sous-sol : 238 m²

Rez-de-chaussée : 573 m²

Mezzanine : 148 m²

Premier étage : 487 m²

Deuxième étage : 106 m²

Troisième étage : 93 m²

La toiture de la propriété a été récemment refaite, garantissant une valeur et une sécurité structurelle accrues à la propriété.

Complètent cette prestigieuse demeure plus de 20 hectares de terrain, divisés entre terres arables, vignoble et oliveraie, avec environ 800 oliviers, qui encadrent la villa dans un paysage authentiquement toscan, fait de nature, de tradition et de quiétude.

Une propriété de caractère, idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu où histoire, élégance et territoire se fondent dans un équilibre parfait.

Classe énergétique : En attente de certification - Réf. AIFI 06-2025 - Pour plus d'informations, veuillez contacter : 05711615061 ou 3715526886 ou info@audibertiimmobiliare.com

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

Nestled in a charming historic stone village, inhabited since Roman times and enriched by Medieval and Renaissance influences, this extraordinary estate represents a rare opportunity to own a prestigious property in the heart of Tuscany.

Historic Tuscan Villa with Tower Architecture

The property we present is a remarkable historic Tuscan villa arranged over multiple levels and distinguished by its elegant tower architecture, evoking the grandeur of past centuries. Built primarily in natural stone, the villa preserves the authentic character of traditional Tuscan estates, featuring high ceilings with exposed wooden beams and spacious, light-filled interiors that enhance its timeless appeal.

Rather than focusing solely on decorative elements, it is essential to highlight the impressive internal dimensions, which provide exceptional flexibility for use as a luxury private residence, boutique hotel, hospitality investment, or exclusive countryside retreat.

Internal Surface Areas

Basement: 238 sqm

Ground Floor: 573 sqm

Mezzanine Floor: 148 sqm

First Floor: 487 sqm

Second Floor: 106 sqm

Third Floor: 93 sqm

The roof has been recently renovated, ensuring structural integrity and adding significant value to the property.

Over 20 Hectares of Land with Vineyard and Olive Grove

The estate includes over 20 hectares (approx. 50 acres) of land, divided between arable fields, vineyard, and olive groves, with approximately 800 olive trees. The surrounding landscape offers the quintessential Tuscan scenery — rolling hills, cultivated land, and peaceful countryside — ideal for those seeking privacy, authenticity, and investment potential.

Prime Opportunity for Luxury Real Estate Investment in Tuscany

This prestigious countryside estate combines historical charm, architectural elegance, and expansive agricultural land, making it an exceptional opportunity for international buyers looking for:

A historic villa for sale in Tuscany

A luxury countryside estate with land

A Tuscan property with vineyard and olive grove

A high-end hospitality or agritourism investment

A property where history, elegance, and nature blend seamlessly — offering timeless beauty and significant investment value in one of Italy’s most desirable regions. - For more information contact: 0039 05711615061 or 0039 3715526886 or info@audibertiimmobiliare.com

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In un borgo incantevole, prevalentemente in pietra, abitato fin dall’epoca romana e impreziosito da suggestioni medievali e rinascimentali, proponiamo in vendita una proprietà di straordinario fascino e rara autenticità.

La villa, articolata su più livelli e caratterizzata da un’elegante architettura a torre che richiama epoche lontane, si distingue per il suo stile tipicamente toscano: facciate in pietra naturale, ambienti di ampio respiro e alti soffitti con travi in legno a vista che donano calore e prestigio agli spazi. Un connubio armonioso tra storia, solidità e bellezza senza tempo.

Più che soffermarsi sui dettagli decorativi, è fondamentale comprendere la generosità delle superfici interne, che offrono straordinarie possibilità di utilizzo, sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme.

Superfici interne:

Piano Interrato: 238 mq

Piano Terra: 573 mq

Piano Ammezzato: 148 mq

Piano Primo: 487 mq

Piano Secondo: 106 mq

Piano Terzo: 93 mq

Il tetto dell’immobile è stato recentemente rifatto, garantendo ulteriore valore e sicurezza strutturale alla proprietà.

Completano questa prestigiosa dimora oltre 20 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo, vigneto e uliveto, con circa 800 piante di ulivo, che incorniciano la villa in un paesaggio autenticamente toscano, fatto di natura, tradizione e quiete.

Una proprietà di carattere, ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo dove storia, eleganza e territorio si fondono in un equilibrio perfetto.

Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. AIFI 06-2025 - Per maggiori informazioni contattare: 05711615061 oppure 3715526886 oppure info@audibertiimmobiliare.com

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 1700 m²
Salles de bain: 3
Terrain: 20 ha
Classe énergie: G250.00
Référence: AIFI 06-2025

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 21.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
84.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
88.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
99.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transport en commun: 1.9 km - Gare - Sant'Ellero
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 6.1 km
Hôpital: 4.5 km - Valdisieve Hospital
Côte: 90.8 km
Station de ski: 39.1 km

Autour de ce bien

Magasins: 2.1 km - Boulangerie - anima di pane
2.6 km - Supermarché - Coop
2.6 km - Boucherie - Antica Macelleria Stoppioni
2.7 km - Traiteur - La Pizzicheria di Lio
Manger à l’extérieur: 100 m - Restaurant - Da Pampurio
2.5 km - Café - Circolo S.Ellero
2.8 km - Bar - Circolo ARCI San Clemente
3.1 km - Fast-food - Friggio’
Activités sportives: 2.4 km - Centre sportif - Palazzetto dello Sport - volley-ball/basket-ball
2.9 km - Salle de gym
5.5 km - Centre équestre
9.2 km - Club de golf - Golf Club Centanni
Écoles: 2.4 km - École - Scuola Media G. Papini
8.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - Seminario "San Filippo Neri" ICRSS
9.7 km - Université - Istituto Universitario Sophia
Pharmacie: 2.6 km - Pharmacie - Farmacia Pratellesi
Vétérinaire: 3.3 km - Vétérinaire

Informations sur Rignano sull'Arno

Altitude: 118 m d’altitude
Superficie: 54.1439 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 8517

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Villa , 1700 m² Rignano sull'Arno, Florence (province)