Appartement 2 chambres, 100 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

APPARTEMENT SUR DEUX NIVEAUX AVEC GARAGE, JARDIN PRIVÉ ET PANNEAUX SOLAIRES - REGGELLO, PRÈS DE FIRENZE.

Via Vaianese, à Reggello, nous vous proposons à la vente un appartement intéressant disposé sur deux niveaux, situé dans un petit immeuble de seulement 6 unités.
Le bien, NEUF ET JAMAIS HABITÉ, Classe A4, partiellement meublé, offre de généreux espaces intérieurs, des environnements modernes et fonctionnels et un équipement technique particulièrement complet. La propriété comprend également un garage, un jardin privé avec possibilité de garer deux voitures et un système photovoltaïque de 2 kW.
Une solution idéale pour une famille, mais aussi pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier calme et bien relié à Florence et aux principaux centres de la Valdarno.

Premier étage
L'entrée mène à un grand espace ouvert composé d'un salon et d'une cuisine, caractérisé par une agréable distribution des espaces et doté d'un accès au balcon.
Au même étage, nous trouvons une chambre matrimoniale avec balcon et une élégante salle de bain principale avec fenêtre, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
Le premier étage est équipé du chauffage par le sol et présente déjà les prédispositions pour l'installation de deux climatiseurs : un dans la chambre à coucher et un dans la zone ouverte.
Un escalier intérieur moderne en bois et verre trempé anti-choc relie les deux niveaux, un élément qui confère à la maison une touche contemporaine et distinctive.

Deuxième étage
Le deuxième étage abrite une distribution des pièces particulièrement polyvalente.
Il y a une chambre d'appoint avec Velux, un dégagement, un local technique pratique aménagé en buanderie, complet avec lave-linge et sèche-linge, et une deuxième salle de bain équipée d'un aspirateur.
L'étage est complété par une grande chambre matrimoniale d'environ 4 x 7,5 mètres, de hauteur d'environ 2,40 mètres et équipée d'un Velux.
Le deuxième étage est équipé de convecteurs pour le chauffage et le refroidissement dans chaque pièce, garantissant un bon niveau de confort toute l'année.

Espaces extérieurs et dépendances
La propriété est complétée par un garage d'environ 20 m², avec sa dépendance frontale, et par une cour latérale privative, idéale pour garer confortablement jusqu'à deux voitures.
Il y a également un système photovoltaïque de 2 kW, actuellement sans batteries et système de stockage, et équipé d'un onduleur standard.

Emplacement et liaisons
L'emplacement est l'un des principaux atouts du bien.
Bien que situé dans un quartier calme et résidentiel, la maison permet de rejoindre rapidement Florence et les principaux centres de la Valdarno.
The Mall Firenze est accessible en environ 5 minutes, tandis que Pontassieve et Figline Valdarno sont à environ 10 minutes.
La gare ferroviaire se trouve à environ 700 mètres de l'habitation et offre des liaisons directes vers Florence avec une fréquence indicative de 30/45 minutes.
De plus, une arrêt de bus de transport en commun se trouve juste en face de la copropriété, avec des liaisons vers Florence, un avantage important pour ceux qui souhaitent se déplacer quotidiennement même sans utiliser la voiture.

Points forts
Appartement disposé sur deux niveaux
Petit immeuble de seulement 6 unités
Grand séjour avec cuisine ouverte
3 chambres au total
2 salles de bain
Balcons
Chauffage par le sol au premier étage
Convecteurs au deuxième étage pour le chauffage et le refroidissement
Prédisposition pour la climatisation
Escalier intérieur en bois et verre trempé anti-choc
Garage 20 m²
Cour privée avec possibilité de garer 2 voitures
Système photovoltaïque de 2 kW
Gare ferroviaire à environ 700 mètres
Arrêt de bus devant la copropriété
The Mall Firenze à environ 5 minutes
Excellentes liaisons avec Florence et les principaux centres de la Valdarno

Une propriété complète et polyvalente, caractérisée par de grands espaces, trois chambres, deux salles de bain, un garage, un espace extérieur privé et des équipements énergétiques et techniques intéressants.
La solution est particulièrement...