Villa 4 chambres, 250 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

À la périphérie de Reggello, immergée dans le calme et la beauté du paysage toscan, nous vous proposons à la vente une splendide villa indépendante libre sur quatre côtés, d'environ 280 m². Cette demeure seigneuriale, acquise il y a environ 20 ans et entièrement rénovée par les propriétaires actuels avec des finitions de luxe et des matériaux précieux, allie le charme du style classique aux équipements technologiques les plus modernes. Pensée pour ceux qui aiment la détente et la convivialité, la villa dispose de magnifiques espaces extérieurs, notamment un grand auvent latéral adjacent à la cuisine, équipé d'un four à bois, idéal pour les dîners en plein air. Les Intérieurs : Espaces Lumineux et Fonctionnels La propriété se répartit sur trois niveaux, conçus pour offrir un maximum de confort et une excellente division des pièces : Piano Terra (Zone Jour et Zone Nuit) Entrée scénographique caractérisée par une splendide baie vitrée colorée. Double salon extraordinairement lumineux, grâce à trois grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse aménagée en coin salon. Le salon est agrémenté d'une cheminée à air chaud canalisé, capable de chauffer toute la zone jour. Cuisine habitable avec accès direct à l'espace extérieur équipé et à un cellier. Salle à manger avec loggia privée. Dégagement de nuit astucieusement aménagé avec une bibliothèque sur mesure, qui mène à : Une salle de bain pour invités. Une première chambre matrimoniale avec salle de bain privée et accès direct au jardin. La suite parentale, une véritable suite dotée d'une salle de bain privée, d'un dressing, d'un cellier et de doubles vues à la fois sur le jardin privé et sur la terrasse. Premier Étage (Grenier) Accessible par un confortable escalier intérieur, abrite une salle de bain supplémentaire et une suggestive terrasse en surplomb, parfaite comme solarium ou coin lecture réservé. Piano Seminterrato Accessible depuis l'intérieur et l'extérieur par un confortable rampe d'accès avec portail automatique. Double garage. Buanderie équipée d'une chaudière pour l'eau chaude et d'un aspirateur centralisé. Grande cave avec dépôt pour l'eau potable. Le Parc Extérieur et le Terrain La villa est entourée d'un terrain d'environ 8 000 m², principalement caractérisé par une suggestive forêt privée qui garantit une intimité et une fraîcheur estivale maximales. Jardin soigné et équipé d'un puits régulièrement enregistré pour l'irrigation. Système de traitement autonome des eaux usées. Deuxième portail carrossable dans la partie inférieure de la propriété, idéal pour l'accès de véhicules agricoles ou d'équipements pour l'entretien du terrain. La vente comprend des éléments de valeur pour l'aménagement du jardin, notamment des jarres et des pots en terre cuite toscane et une baignoire historique du XIXe siècle. Confort, Sécurité et Efficacité Énergétique Le souci du détail se reflète également dans les équipements technologiques et de sécurité installés : Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Système d'alarme périmétrique et volumétrique. Système d'aspirateur centralisé présent dans toute la maison. Store automatisé avec couverture de toit (style serre). Finitions de très haut niveau, menuiseries à haute efficacité et système de videophone. Une opportunité unique : Une propriété impeccable, prête à être habitée, parfaite à la fois comme résidence principale de prestige et comme investissement immobilier dans l'une des régions les plus appréciées de Toscane. POUR RENDEZ-VOUS : 3333355591 / 3475544722 Classe Énergétique : G