Ferme 9 chambres, 550 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

Ancien ferme en pierre avec grange, piscine et 4 300 m² de terrain – vue magnifique sur les collines de Reggello, localité San Donato in Fronzano
Description
Situé en position dominante sur une colline, immersé dans la tranquillité et la lumière de la campagne toscane, nous proposons un magnifique complexe rural composé d'une ferme en pierre d'environ 480 m² et d'une grange indépendante d'environ 70 m². En franchissant l'entrée au rez-de-chaussée de la ferme, vous êtes accueilli par un grand hall qui mène à un important salon triple, cœur convivial de la résidence, ornée d'éléments originaux de la tradition paysanne. Au même niveau se trouvent trois chambres, chacune avec salle de bain dédiée, ainsi qu’un rangement sous l'escalier et une pièce technique. Le premier étage, accessible également par une entrée indépendante, s’ouvre sur une grande salle centrale et accueille cinq chambres, toutes avec salle de bain privée, offrant des espaces spacieux et fonctionnels. La grange, répartie sur deux niveaux et équipée d’un grand abri attenant en bas, représente une unité autonome et polyvalente supplémentaire.
Espaces extérieurs
La propriété est entièrement indépendante et clôturée, avec environ 4 300 m² de terrain accueillant 70 oliviers, de grands espaces de stationnement et une magnifique piscine de 14 x 7 mètres intégrée harmonieusement dans le paysage. Les deux accès voiture permettent de rendre les bâtiments totalement indépendants l’un de l’autre.
État et finitions
Soumise à une rénovation minutieuse effectuée il y a une dizaine d’années, la propriété se présente aujourd’hui en bon état général et bien conservée. La rénovation a inclus la réfection des sol et du toit, ainsi que la valorisation d’éléments historiques précieux comme le grand foyer et l’ancien four à pain. L’attention à la durabilité est également attestée par la présence de panneaux solaires et de systèmes photovoltaïques sur le toit. La propriété ne nécessite aucune intervention structurelle ou rénovation majeure ; le système de plomberie est désuet et pourrait nécessiter une mise à jour, tandis que le système électrique doit être vérifié.
Potentiel d’utilisation
La disposition intérieure, avec des services dans chaque chambre, rend la bien immobilier idéale comme résidence principale prestigieuse, résidence multifamiliale ou établissement d’hébergement de charme. La propriété a également été utilisée comme structure d’hébergement jusqu’à récemment, étant déjà prête à accueillir des invités dans un confort total.
Emplacement
Située sur les collines de San Donato, dans la commune de Reggello, la ferme bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée et les fermes environnantes. Le centre du village est accessible en environ 10 minutes par une route blanche bien praticable, garantissant intimité et tranquillité sans manquer de proximité avec les principaux services.