Ferme 6 chambres, 390 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

Au cœur de la campagne toscane, juste à l'externe du centre historique de Reggello, nous vous proposons à la vente une magnifique ferme avec une dépendance et une piscine, immergée dans un contexte naturel plein de charme et de tranquillité absolue. La propriété jouit d'une position panoramique et intime, tout en restant très pratique pour les principaux services, accessibles en quelques minutes.

Le complexe est entouré d'environ 4,7 hectares de terrain, caractérisés par un suggestif verger d'oliviers avec environ 800 arbres, un élément distinctif qui confère authenticité, valeur paysagére et potentiel productif à la propriété. Un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus authentique, entre nature, intimité et confort.

La ferme principale, d'une superficie totale d'environ 343 m², se développe sur trois niveaux et est actuellement divisée en deux unités d'habitation indépendantes, une solution qui garantit une grande flexibilité d'utilisation, tant comme résidence privée que comme établissement réceptionnant.

La première unité, d'environ 97 m², offre au rez-de-chaussée un agréable espace de vie avec coin cuisine et une chambre avec salle de bain privative. L'étage étàge accueille une chambre double, une chambre décorative et une autre salle de bain, une configuration idéale pour une famille ou pour l'accueille des invits.

La deuxième unité, accessible via une caractéristique loggia en pierre, se développe sur une superficie d'environ 169 m². Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'entrée, une cuisine habitable et un grand séjour avec cheminée, un environnement chaud et accueillant typique des fermes toscanes. L'étage étàge est consacré à la zone nuit, composée de deux chambres, un bureau, un débarras et deux salles de bains.

Le sous-sol, d'environ 77 m², accueille d'autres locaux actuellement organisés comme cuisine/salle à manger, chambre à coucher, salle de bains, cellier, loggia et four, des espaces polyvalents qui peuvent être adaptés à différentes utilisations, du temps libre à l'hospitalité.

En position légèrement éloignée du corps principal, mais entièrement immergée dans l'intimité, se trouve une dépendance d'environ 41 m², actuellement utilisée comme appartement pour les invits, composée d'un séjour avec cheminée, une chambre à coucher et une salle de bains, une solution parfaite pour garantir autonomie et confort.

La propriété se présente en excellent état d'entretien, grâce à des interventions de rénovations effectuées au cours des années 2000, qui ont savamment conservé et valorisé les caractéristiques typiques des fermes toscanes, telles que les sols en terre cuite et les plafonds avec poutres en bois apparentes.

Les espaces extérieurs sont embellis par un jardin soigné qui accueille une magnifique piscine de 13 x 5 mètres, idéale pour se détendre pendant la saison estivale et profiter pleinement du contexte naturel environnant. Le terrain se divise entre terres arables et verger d'oliviers, avec une partie des arbres déjà en production et une autre partie récupérable, offrant des perspectives d'avenir intéressantes.

La propriété est équipée de toutes les commodités principales : chauffage au GPL, approvisionnement en eau garanti également par le réseau communal et un puits, et climatisation présente dans deux chambres.

Grâce à sa position, à la disposition des espaces et aux caractéristiques architecturales, l'immobilier se prête parfaitement tant comme résidence privée de prestige que comme investissement dans le secteur des locations touristiques, avec d'excellentes possibilités de revenus.
Des projets de restyling personnalisables sont disponibles, pensés pour adapter la propriété à tout besoin de logement ou d'entreprise.
Classe Énergétique : G.
CLASSE ENERGETIQUE: G