Ferme 6 chambres, 806 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

Cette propriété remarquable, avec sa section la plus ancienne datant des années 1700, occupe une position vraiment unique et privilégiée. Accessible par une charmante route privée, il offre une vue imprenable à 360 degrés sur son propre terrain vaste, y compris un magnifique parc, et des vues spectaculaires englobant les paysages naturels du Balze del Valdarno, la chaîne Pratomagno et la forêt de Vallombrosa avec son abbaye historique des moines Vallombrosan. Le domaine assure une intimité et une tranquillité absolues et comprend une ancienne ferme en pierre et brique "Padronale" répartie sur trois niveaux, une maison d'hôtes de deux niveaux et une ferme "Casiere" de deux niveaux.

L'entrée dans le domaine est marquée par deux entrées fermées avec de superbes portes en fer forgé, accessibles par deux allées éclairées au soleil. La première entrée mène à un parking couvert et, au-delà d'une fontaine pittoresque en pierre, à la charmante ferme "Casiere" de 179 m2. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres spacieuses: une grande cuisine et un coin repas avec des fenêtres vitrées panoramiques, et un salon avec un poêle à granulés, des portes vitrées panoramiques et une loggia extérieure. A l'étage, il y a deux chambres et une salle de bain en travertin, à côté d'un coin salon supplémentaire avec des fenêtres donnant sur la campagne environnante. Le sous-sol contient trois débarras.

La ferme historique "Padronale" est aménagée sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un triple salon avec des portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin et l'oliveraie. L'immense taverne est pavée de carreaux de terre cuite récupérés et dispose d'une grande cheminée en pierre, ainsi que d'une chambre d'amis avec salle de bain privative. Vers l'arrière, il y a un espace de stockage sous les escaliers et deux grandes salles de service accueillant la buanderie, le stockage des granulés et des installations techniques. Le premier étage, accessible à la fois par un escalier intérieur et l'escalier en pierre pietra serena d'origine avec loggia, abrite les prestigieux quartiers de maître comprenant un double salon avec coin salon, une salle à manger et une cheminée toscane traditionnelle. Cela traverse un couloir menant à la suite principale, qui comprend une chambre double, une salle de bains privative, un dressing, un dressing et une deuxième salle de bain sur mesure. Depuis le salon, on accède à une grande cuisine sur mesure avec coin petit-déjeuner et, à l'étage supérieur, deux chambres spacieuses supplémentaires actuellement utilisées comme bureau / bibliothèque et salle de presse. La salle média est pré-câblée et facilement convertible en salle de bain, permettant une suite supplémentaire pour invités dans la résidence principale. Les portes et les poutres apparentes de style toscan peintes à la main, toutes soigneusement restaurées, ajoutent caractère et chaleur raffinés. Notamment, les grandes fenêtres - rarement généreuses pour les fermes toscanes - et les larges hauteurs de plafond contribuent à une ambiance aérée et élégante.

Au rez-de-chaussée, un élégant couloir avec de grandes fenêtres de style anglais offre un accès direct à la maison d'hôtes. Il comprend une grande chambre avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, deux grandes fenêtres donnant sur l'oliveraie et une salle de bain en suite travertin. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur avec un double salon avec des fenêtres panoramiques de tous les côtés, une bibliothèque, un coin repas et une kitchenette entièrement équipée. Cet espace peut être adapté en chambre supplémentaire ou en grand studio parfait pour les invités ou les amis.

Entre la ferme "Padronale" et la maison d'hôtes se trouve une charmante cave à vin avec une superbe voûte en berceau en brique, idéale pour stocker à la fois l'huile et le vin. A l'extérieur, il y a aussi un petit débarras et une chaufferie.

Le cœur du domaine est un magnifique patio pavé de pierres avec une loggia en briques récupérées et une balustrade en fer forgé du début du XXe siècle. Cette zone relie au premier étage les espaces de vie de la ferme "Padronale" et de la maison d'hôtes avec leurs espaces extérieurs attenants. De là, une sortie vers une piscine privée en forme d'ovale (7 x 14 m, profondeur maximale 2,5 m) finie en mosaïque, avec un accès par escalier accueillant et encadrée de verdure luxuriante. Situé au centre du parc adjacent à la "Padronale", la piscine est agrémentée d'une élégante pool house avec une loggia meublée d'une table à manger design et d'un salon, d'un vestiaire avec réfrigérateur de service et d'une petite salle de bain. Une terrasse intime avec pergola, idéale pour les petits déjeuners en plein air, fait également partie de cette zone; sous elle se trouvent deux salles de service, l'une pour le matériel de piscine et les machines, l'autre pour les outils de jardin.

De ce patio pavé central, la deuxième entrée du domaine est accessible, flanquée d'un côté par la suite du parc clos, richement planté d'arbres moyens à grands, de haies ornementales, de plantes aromatiques et de sentiers de promenade. De l'autre côté, une auvent en châtaignier, surmontée d'un système photovoltaïque de 15,35 kWp avec un stockage de batterie de 16,8 kWh, sert de parking couvert.

Le domaine est complété par environ 9,95 hectares de terres agricoles environnantes, comprenant des oliveraies productives, des bois et des pâturages, améliorant encore l'attrait et la polyvalence de la propriété.
La propriété a été méticuleusement restaurée et rénovée entre 2019 et 2022, puis améliorée avec des personnalisations stylistiques et une modernisation complète de tous les systèmes. Le bâtiment principal dispose de façades en pierre exquise et en briques apparentes. La toiture a été entièrement refaite à l'aide de tuiles romaines traditionnelles et de bardeaux en terre cuite vieillis, intégrant une étanchéité et une isolation avancées. Les zones extérieures pavées d'énergie solaire ont été soigneusement rénovées à l'aide de matériaux récupérés. A l'intérieur, la rénovation honore les matériaux historiques: La plupart des chambres disposent d'une combinaison de goût de bois et de sols en terre cuite, tandis que les salles de bains et la cuisine sur mesure sont finies avec d'élégants sols en pierre travertin toscane. Les poutres apparentes au plafond dans toute la maison ont été expertement restaurées et éclairées en utilisant une technique décorative distinctive. Tous les cadres et volets de fenêtres en bois ont été entretenus et traités en 2024 et 2025 pour assurer une durabilité durable.

La ferme «Casiere» a également fait l'objet d'une restauration complète en 2019 et en 2024, un système de chauffage à granulés à la pointe de la technologie thermo-torche et onduleur a été installé.

Le terrain extérieur est impeccablement entretenu, reflétant l'entretien parfait et l'utilisation du jardin et de ses charmants ajouts tels que terrasses, portiques et pergolas. La verdure environnante est entièrement clôturée et bénéficie de systèmes d'éclairage et d'irrigation automatisés sophistiqués. L'oliveraie, composée d'environ 600 arbres principalement des variétés Moraiolo et Frantoio, a été récemment revitalisée et entièrement ramenée à la production. Le domaine produit de l'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure avec un niveau d'acidité impressionnantement bas inférieur à 0,20% - bien dans le niveau le plus élevé de 1,5%.

En tant que résidence principale des propriétaires actuels, la propriété est en état exemplaire, la rendant immédiatement habitable et offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir un domaine de luxe clé en main.
La propriété est entièrement équipée de tous les services publics essentiels, y compris une connexion électrique de 16,5 kWh (tension 380 V) complétée par un système photovoltaïque installé en 2023, d'une capacité de 15,35 kWp avec un système de stockage d'énergie de 16,8 kWh. L'approvisionnement en eau est sécurisé par un puits privé, rénové en novembre 2021, qui comprenait le remplacement d'une pompe électrique submergée (Folsom FP4D030 V.380), la restauration du système de levage artésien, l'installation d'un panneau électrique avec régulateur de niveau, et le renouvellement des câbles électriques et des tuyaux galvanisés.

Le système de chauffage est habilement conçu pour fournir un contrôle indépendant sur trois zones distinctes:

1) «Casiere» Ferme: Thermo-stove Pellet installé en juin 2022, onduleurs pour l'air chaud et froid dans la cuisine et le salon / hall au premier étage installé en 2023, et un chauffe-eau Hermann Saunier Duval GPL à la pointe de la technologie.

2) "Padronale" Ferme principale: Chaudière à granulés ETA de dernière génération avec un système d'alimentation automatisé à partir d'un silo de 5 tonnes, assurant le chauffage au sol et les systèmes d'eau chaude. Onduleurs à air chaud et froid installés en 2023 pour la chambre principale et la chambre d'amis, et en 2024 pour le bureau / bibliothèque.

3) Maison d'hôtes: Chaudière GPL haut de gamme Hermann Saunier Duval avec un réservoir GPL pour le chauffage au radiateur et l'eau chaude. Système d'onduleur à air chaud et froid pour installation en 2024.

La connectivité comprend une couverture ADSL et un service Internet EOLO, amélioré entre 2022 et 2023 avec un boost externe vers les deux fermes et des mises à niveau internes grâce à un point d'accès M2 IP-COM UniFi à double bande et UBIQUITI LOCO STATION, Système MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh système avec un nœud et 4G T-KIT AMP sur la bande 20 (Offel).

Les caractéristiques supplémentaires comprennent une antenne TV/SAT, un système d'alarme de vérification et une usine GPL avec des réservoirs dédiés à la cuisine de la ferme "Padronale", le chauffage et l'eau chaude dans la maison d'hôtes, et la cuisine et l'eau chaude dans la ferme "Casiere". Un système d'irrigation automatique est soutenu par des réservoirs d'une capacité totale de 30 000 litres et un réservoir de 5 000 litres équipé d'une pompe électrogène pour répondre aux besoins intérieurs en eau. Les allées d'accès et le parc intérieur sont entièrement éclairés, améliorant la sécurité et l'ambiance du domaine.
Le Podere Poggio agli Incisi est une solution idéale pour vivre immédiatement, que ce soit pour un déménagement permanent ou comme résidence secondaire pendant les mois d'été. Compte tenu des caractéristiques uniques de la propriété qui permettent une séparation facile des différents espaces de vie (maison principale, dépendance et maison de gardien) et de la grande disponibilité d'espaces et de zones extérieurs privés, il serait parfaitement adapté pour être inclus dans les circuits de location de luxe et donc proposé pour la location exclusive de l'ensemble de la propriété ou partiellement comme chambres d'hôtes ou un B & B.
Casale Poggio agli Incisi est située en Toscane, dans la municipalité de Reggello. Le village de Pian di Scò, offrant tous les services essentiels, est à environ 3,2 km, tandis que Reggello est à 7,2 km de la propriété. Niché sur une douce colline à 260 mètres d'altitude, le domaine est situé dans un charmant paysage riche en bois, oliveraies et vignobles, près du magnifique cadre Apennin du "Pratomagno".

Accessible par une route de campagne bien entretenue et en partie pavée de 1,3 km, la propriété bénéficie d'une tranquillité exceptionnelle sans être complètement isolée. Les principales distances entre le domaine et les principaux points d'intérêt sont les suivantes: A1 Autoroute: 15 km – Gare: 11 km – Arezzo: 50 km – Florence: 45 km - Aéroport de Florence: 60 km - Aéroport de Pise: 120 km.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur. Cela nous permet d'acquérir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.