Ferme 6 chambres, 370 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

Charmante maison de campagne en style rustique toscan, parfaitement restaurée avec annexe, parc, terrain avec oliveraie et piscine dans une position vallonnée et panoramique unique près de Reggello, dans la province de Florence, dans une combinaison d'intimité absolue et de proximité du village.
Description de l'agritourisme
La ferme, d'une surface intérieure totale d'environ 334 m2, est accessible par un chemin privé en partie non goudronné mais bien entretenu et praticable par n'importe quelle voiture.
Le bâtiment est divisé en deux unités cadastrales indépendantes à usage résidentiel. Le premier appartement est réparti sur deux étages et se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains et d'un débarras, au premier étage d'une chambre à coucher, d'une salle de bains et d'une armoire/chambre à coucher. Le deuxième appartement, également sur deux étages, se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'un hall d'entrée et d'une loggia, au premier étage de deux chambres à coucher, d'un bureau/chambre à coucher, de deux salles de bains et d'un couloir. Les étages sont reliés par des escaliers intérieurs. Un débarras, situé au sous-sol du bâtiment principal, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme chambres à coucher, d'une salle de bains, d'un débarras, d'une loggia et d'un four, pour une surface cadastrale totale d'environ 72 m2. Une annexe, non loin du bâtiment principal mais en position isolée, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme salon et chambre à coucher plus une salle de bains, d'une surface d'environ 36 m2, mais peut être utilisée de différentes manières.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un terrain privé d'environ 4,7 ha avec une oliveraie d'environ 500 arbres, dont environ 300 sont en production, les autres sont en friche mais peuvent redevenir productifs grâce à des soins. Un parc d'environ 1 hectare autour de la ferme est entièrement clôturé et dispose de deux entrées indépendantes. Le reste du terrain est composé de terres arables et de bois. La piscine d'environ 60 m² avec solarium jouit d'une vue imprenable. De nombreux espaces extérieurs permettent de se détendre avec des tables et des chaises pour profiter d'agréables déjeuners ou dîners en plein air.
État et finitions
La ferme a été rénovée il y a quelques années avec des matériaux de qualité qui n'ont pas altéré son origine et sa beauté, mais l'ont plutôt mise en valeur. La ferme est raccordée à l'aqueduc municipal, mais elle est également équipée d'un puits privé.
Possibilités d'utilisation
Propriété idéale comme maison principale mais aussi parfaite pour continuer l'activité réceptive/touristique parfaitement entamée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Situation stratégique, avec une excellente intimité et loin de l'agitation, mais en même temps à seulement 1 km des principaux services du village. A seulement 34 km de Florence et à proximité des plus belles villes toscanes.