Ferme 6 chambres, 736 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

"Podere Le Balze" se compose d'une ferme récemment construite sur 2 niveaux et actuellement divisée en 2 unités d'habitation séparées de même taille, pour une superficie totale de 320 mètres carrés, ainsi que des greniers au deuxième étage de 63 mètres carrés. La belle propriété est divisée comme suit: UNITÉ 1 : Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec une vue panoramique sur la belle région environnante, une salle à manger avec kitchenette et une salle de bain; allant au premier étage, il y a 2 chambres avec salle de bain en suite et une grande terrasse panoramique, et enfin au deuxième et dernier étage il y a une autre chambre également avec salle de bain en suite. UNITÉ 2 : Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée caractérisé par de grandes fenêtres avec vue panoramique, une cuisine, un couloir, une salle de bain et un bureau; au premier étage il y a 2 chambres avec salle de bain en suite et une grande terrasse panoramique, et enfin au deuxième et dernier étage il y a une autre chambre également avec salle de bain en suite. Au sous-sol, les deux unités disposent de 2 grandes tavernes avec salles de service, dont l'une comprend un petit centre de bien-être avec sauna et bain turc pour une superficie totale de 250 mètres carrés. À l'extérieur, face au coucher du soleil, il y a une grande loggia de 103 mètres carrés idéale pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air. La propriété est entourée d'un beau jardin verdoyant avec pelouse naturelle, comprenant une piscine privée de 10 x 4 mètres, ainsi que 2 pergolas avec four à bois / barbecue et 2 hangars pour les voitures de stationnement. Les terres agricoles se composent de: Terres arables: 4.6255 ha. Terres arables: 4,2794 ha. Pâturage: 0,31 ha. Pâturage de Bush: 0,071 ha. Forêt mixte: 1,5639 ha.

La propriété est dans d'excellentes conditions d'entretien étant, pendant des années, louée pour des séjours touristiques saisonniers. La ferme a été construite à partir de zéro en 2011, avec le choix de matériaux et de finitions de haute qualité. Le toit est à pignon, équipé d'une isolation, avec un revêtement de toit en terre cuite de style romain. Les façades sont toutes en pierre et les ouvertures à l'extérieur (portes et fenêtres) sont agrémentées de cadres en pierre. À l'intérieur, la structure des sols intérieurs est composée de poutres en bois caractéristiques et de tuiles en terre cuite. Les sols des espaces de vie sont en parquet en chêne raboté. Les fenêtres sont toutes en bois et équipées de double vitrage. La piscine a également été construite en 2011 et est en parfait état d'efficacité. Les terres appartenant à la propriété ont toujours été entretenues avec des opérations administratives ordinaires, même si, à ce jour, elle n'a pas vu la présence de cultures particulières, facilitant ainsi leur gestion.
La propriété est desservie par tous les services publics tels que la connexion électrique, l'approvisionnement en eau garanti par une connexion à l'aqueduc public ainsi qu'un puits privé, un système autonome de chauffage au gaz naturel avec 2 chaudières indépendantes, une ligne téléphonique, une couverture ADSL, un système d'alarme (fenêtres capteurs + volumétrique), une radiodiffusion par câble, la climatisation, un portail d'entrée avec ouverture automatique. Le système de drainage d'eau domestique se compose d'une fosse de dispersion IMOFF partagée avec la propriété voisine.
"Podere Le Balze" est une solution idéale pour être vécu immédiatement en vue d'un déménagement définitif ou d'une résidence secondaire en été. La propriété est maintenant parfaite pour un usage résidentiel par deux familles mais, si nécessaire, elle pourrait être unifiée en une seule résidence en apportant des modifications simples à l'aménagement intérieur. Compte tenu des particularités de la propriété, elle se prêterait parfaitement à être incluse dans les circuits de location de luxe et donc, comme c'est le cas aujourd'hui, proposée pour des locations touristiques saisonnières.
Le prestigieux "Podere Le Balze" est situé en Toscane, dans la municipalité de Reggello (FI). Le centre-ville, avec tous les services essentiels, est à environ 5 km. La propriété est située dans un cadre vallonné enchanteur avec une vue panoramique sur la campagne toscane. À l'est, la vue rencontre la belle région des Apennins de "Pratomagno", une destination pour les amoureux de la marche, de la course et du VTT, ainsi que de la glace du Balze del Valdarno. A proximité se trouve également la splendide abbaye de Vallombrosa, avec sa réserve naturelle. L'accès à la résidence est facile à tout moment de l'année au moyen d'une route entièrement goudronnée. La propriété bénéficie d'une tranquillité unique tout en n'étant pas particulièrement isolée. La ville de Florence est accessible en 30 minutes environ.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Cette propriété est au nom d'une personne physique (s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privés).