Exploitation agricole 20 chambres, 1100 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

Magnifique propriété avec villa historique et activité réceptive bien établie pour un total de 1100 mètres carrés plus ferme de 33 hectares avec lac privé, sur les collines du Valdarno dans une position stratégique.
Description de la propriété
Le cœur de la propriété est la splendide villa historique du XVIIIe siècle d'environ 644 m² avec un total de 16 chambres et 15 salles de bains, développée sur trois étages et divisée en pas moins de 8 appartements répartis sur les étages. Les appartements sont de tailles différentes et contiennent respectivement un salon, une cuisine, deux ou trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment A de 135 mètres carrés est de construction récente, avec une structure interne en béton armé, et abrite trois unités d'accueil, chacune avec une cuisine et une salle à manger, une chambre à coucher et une salle de bains. Le bâtiment B de 170 mètres carrés, également de construction récente, abrite une seule unité avec cuisine et salle à manger, une chambre et une salle de bain, et est associé à une zone de dégustation de 130 mètres carrés avec une salle pour les événements, une cuisine et deux salles de bain, dont l'une est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment C, d'une superficie de 165 mètres carrés, s'élève sur deux étages, dont l'un est partiellement souterrain, et sert d'abri pour les véhicules, avec six garages au rez-de-chaussée et un garage au sous-sol. Le bâtiment D de 64 mètres carrés est utilisé comme cave. Le bâtiment E de 600 m² est en cours d'achèvement et est enregistré comme structure agricole. Une fois terminé, il pourrait facilement être utilisé comme entrepôt ou lieu de stockage. Enfin, une petite pièce de 15 m² sert à ranger les outils et le matériel de la piscine.
Espaces extérieurs
La villa est immergée dans son propre terrain privé d'environ 33 hectares. Le reste du terrain est composé de forêts mixtes, de parcs et jardins et de terres arables. Le domaine comprend un petit lac privé de 900 m de périmètre. Le jardin comprend également la piscine de la ferme. L'accès à la propriété se fait par une allée de cyprès.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et est en excellent état. Comme beaucoup de bâtiments historiques classiques, la structure porteuse est en pierre et en maçonnerie, tandis que les toits sont en bois recouverts de tuiles en terre cuite. Les finitions sont simples et soignées, avec des sols en terre cuite et en céramique, des encadrements de fenêtres en bois et des marches en pierre.  
Utilisations potentielles
Le domaine est actuellement utilisé dans le secteur de l'hôtellerie, grâce aux nombreux appartements disponibles. La présence d'une noyeraie permet d'obtenir des revenus supplémentaires grâce à la vente de bois. La présence de grands espaces extérieurs permet d'organiser des événements tels que des mariages et des conférences.
Situation
Situé à une courte distance de l'autoroute A1 et d'une ville offrant tous les services nécessaires, le domaine se trouve dans un endroit extrêmement pratique qui permet de voyager rapidement dans toute la Toscane. Le domaine se trouve à proximité de plusieurs villes de la région du Chianti, comme la magnifique et incomparable Florence, à seulement 40 minutes en voiture, la médiévale Sienne, à 1h15, la ville de San Gimignano avec ses célèbres tours et Lucques avec ses fortifications magnifiquement préservées, à 1h10.