Ferme 4 chambres, 321 m²

Reggello, Florence (province)

Chianti

L'ancien moulin appartenait à un descendant du navigateur Giovanni Da Verrazzano. Le pont à trois arches situé à l'intérieur du bien, qui remonte à l'époque romaine, était autrefois le seul lien entre le nord et le sud de la zone, avant que le pont à une arche du XIXe siècle ne soit construit plus en amont.

Bâtiment principal :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec 2 zones de séjour et cheminée, bibliothèque sur une mezzanine avec balustrade en fonte, salle à manger, couloir, chambre (actuellement utilisée comme bureau), cuisine avec buanderie attenante, bureau, WC, débarras sous l'escalier.

Au premier étage : 3 chambres, 2 salles de bains, dont une "en suite" avec WC et bidet séparés par une porte en miroir (double lavabo en marbre rose du Portugal avec comptoir en bois de cerisier et miroirs en dessous), miroir et spots avec support en bois de cerisier ; baignoire séparée de l'espace douche par une porte en verre. Deuxième salle de bains avec lavabo, WC, bidet, baignoire et douche.

Sous-sol : local technique avec chaudière à condensation de l'installation solaire, autoclave, cave à vin et à huile.

Grange d'environ 80 m² avec four, actuellement utilisée comme garage.

Barbecue couvert adjacent avec coin repas sur la terrasse extérieure, pergola pour 3 voitures, couverte de vignes/jasmins/fruits de la passion, et stockage de bois. Les raccordements d'eau, d'électricité et d'égouts sont déjà en place.

Tous les murs extérieurs en pierre ou en béton et les remparts ont été reconstruits à partir de zéro. Le projet de reconstruction du lit du ruisseau et des berges en béton, du talus et de la section après la cascade, ainsi que le revêtement en pierre ont été réalisés sous la supervision du bureau d'ingénierie structurelle.

Alimentation en eau : La propriété est totalement autonome grâce à ses deux sources. L'eau potable de la source (confirmée par les analyses ASL) est d'abord acheminée dans un réservoir souterrain (8 000 litres) à côté de la source, d'où elle s'écoule par des conduites souterraines (200 m) dans le réservoir (2 000 L) situé dans le local technique du bâtiment. Le système est équipé d'un stérilisateur UV. Une branche du système amène l'eau au puits dans la cour et la grange à un robinet et un vieil évier derrière le four.
Une deuxième source - avec une pompe et un tuyau de raccordement pour l'irrigation manuelle avec un puits adjacent - est située près de la maison et est maintenant utilisée pour irriguer le jardin ; dans le passé, elle était utilisée pour irriguer les potagers des environs.

Technologie :
Le chauffage par le sol a été installé lors de la rénovation de l'ancien bâtiment. La cheminée du salon, qui fonctionne parfaitement, a été restaurée avec des pierres locales et du bois de châtaignier. Une ouverture faite sur mesure dans la paroi arrière de la cheminée, fermée par un verre thermo-isolant, permet de profiter de l'effet "passe-plat" depuis la salle à manger.
Compte tenu de l'épaisseur des murs, la maison est fraîche en été et n'a pas besoin de climatisation.
La chaudière à gaz est de dernière génération. Les panneaux solaires permettent la production d'eau chaude de mai à octobre et de novembre à avril sans interférer avec la chaudière et complètent le système de chauffage.
Les panneaux photovoltaïques de 3 kW peuvent réduire la consommation d'électricité d'environ 70 %.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage (Internorm avec certification Casa-Klima) et de moustiquaires extérieures.
Toutes les portes sont fabriquées individuellement en bois de châtaignier artisanal.
Toutes les chambres peuvent communiquer entre elles grâce à un système d'interphone.
La réception de la télévision se fait par satellite avec une antenne parabolique. Il y a également une antenne pour la réception numérique terrestre, la réception d'Internet par satellite, des projecteurs à haute luminosité pour la cascade et l'éclairage de nuit. Portail principal avec ouverture à distance et contrôle vidéo.

L'ensemble du terrain est clôturé et une haie de lauriers de 140 m de long protège le terrain de l'étroite rue voisine.
Oliveraie avec environ 220 arbres, rendement jusqu'à 900 kg d'olives selon l'année.
Arbres fruitiers : pommes, poires, cerises, noix, châtaignes, abricots, prunes, nèfles, figues, raisins, kaki, fraises, mûres, champignons.
Forêt (environ 0,3 ha) avec chênes, noyers, érables, mûriers, robiniers, aulnes, sureau, châtaigniers, arbousiers, érables, saules.
Dans le jardin, il y a du genêt, du laurier, du romarin, de la sauge, du jasmin, du cotoneaster, du lilas, de la lavande, du lierre, de l'herbe de la pampa, de la glycine, des roses, de l'iris, du camélia, du canna indica, du fuchsia, de l'agave.
Le long de la rive ouest du ruisseau se trouvent des peuplements denses de bambous.

Distances : Reggello 6 km ; autoroute 15 km ; Florence 34 km ; aéroport de Florence 61 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, eau de source, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (thermique)
E performance énergétique globale:
256,13 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
25,91 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
211,36 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.