Ferme 10 chambres, 2345 m²

Pontassieve, Florence (province)

Chianti

Dans l'une des zones les plus authentiques de Toscane, à une courte distance de Florence et parfaitement reliée aux principales voies de communication, ce remarquable domaine viticole et d'oliviers biologiques représente une excellence productive et une rare opportunité d'investissement sur le marché international. La propriété s'étend sur environ 38 hectares, harmonieusement divisés entre des vignobles spécialisés (6,5 hectares nets), des oliveraies (16,6 hectares bruts avec environ 2 600 arbres) et des zones boisées. Les vignobles, principalement plantés de Sangiovese, sont dédiés à la production de Chianti Rufina DOCG et comprennent également du Cabernet Sauvignon, du Merlot et une récente plantation de Trebbiano Toscano dédiée au Vin Santo. Les oliveraies permettent la production d'huile d'olive extra vierge DOP Colli di Firenze, dans un contexte entièrement certifié biologique depuis 2021. Le cœur opérationnel du domaine est le corps de ferme historique datant de 1911, un bâtiment important de plus de 1 000 m², conçu selon des critères rationnels et équipé d'installations techniques avancées. L'ensemble du cycle de production s'y déroule, de la vinification au vieillissement en fûts et caratelli, en passant par les zones dédiées au stockage, à la dégustation et aux ventes. L'équipement complet et entièrement fonctionnel permet une gestion immédiate et efficace de l'entreprise. À l'étage, on trouve l'élégant appartement principal, caractérisé par des pièces lumineuses et de belles vues sur la campagne environnante, idéal comme résidence privée ou hébergement représentatif. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments résidentiels et d'accueil qui augmentent sa valeur et son potentiel. Un bâtiment raffiné d'environ 285 m² avec cour exclusive, annexe et place de parking couverte, entièrement rénové en 2017, comprend onze chambres, dont six chambres avec salles de bains privatives, et est actuellement loué en tant que Bed & Breakfast. Une ancienne ferme rénovée entre 2005 et 2007 est divisée en deux unités indépendantes de 60 m² et 250 m², idéales pour l'accueil touristique ou le personnel de l'entreprise. Une ancienne grange à foin d'environ 140 m² répartie sur deux niveaux est adaptée à de futurs développements hôteliers ou multifonctionnels. Une charmante ancienne ferme avec une tour du XIVe siècle, divisée en deux unités de 180 m² et 160 m², dont une déjà rénovée et une à restaurer, toutes deux actuellement génératrices de revenus. La propriété comprend également un complexe de fermes panoramique d'environ 270 m² entouré de vignes et d'oliviers, des annexes agricoles supplémentaires et les ruines d'une villa historique qui peuvent être reconstruites dans une position dominante, offrant des perspectives intéressantes de développement et d'amélioration, notamment la création d'un resort éparpillé exclusif. Particulièrement intéressant est également le terrain constructible d'environ 10 000 m², déjà doté d'un plan d'aménagement approuvé et convenu, qui permet la construction de douze villas individuelles et jumelées pour une surface de plancher brute totale d'environ 2 000 m². Une propriété unique qui combine une production de vin de haut niveau, un accueil charmant et des opportunités de développement immobilier importantes, dans l'une des régions les plus prestigieuses et recherchées de Toscane. Le complexe est situé dans un contexte vallonné précieux, à quelques pas du centre historique, de la gare et des principaux services.