Maison de campagne 3 chambres, 312 m²

Pelago, Florence (province)

Chianti

PELAGO – FONTISTERNI
Immergé dans le silence des collines de Fontisterni, à quelques kilomètres de Florence, ce remarquable fienil datant de la fin du XIVe siècle a fait l'objet d'une restauration impeccable qui a préservé son authenticité et son caractère originaux.
Il ne s'agit pas d'une simple rénovation, mais de la création d'un « nouvel organisme habitable » technologiquement avancé, protégé et valorisé par un écrin historique d'une beauté rare.

L'ÂME DU XIVE SIÈCLE : UNE « RELIQUE » ARCHITECTURALE
Le bâtiment témoigne intacte de la culture rurale toscane. La restauration filologique a révélé les « signes du temps » qui racontent son histoire séculaire:

- Le majestueux pilier central en pierre, qui soutient depuis plus de six cents ans l'ensemble de la structure du toit à pignon;
- La récupération des niches originales : celle intérieure, utilisée autrefois pour l'appui des lanternes, et celle extérieure dédiée à l'iconographie votive religieuse;
- L'ancien lavoir en pierre originale, aujourd'hui parfaitement restauré et réaffecté.


NOUVELLE TECHNOLOGIE À HAUTES PERFORMANCES
Si l'enveloppe respire l'histoire, l'intérieur est une demeure contemporaine en Classe A3, conçue pour les besoins du futur:

- Domotique KNX Avancée : Un système intelligent gère de manière centralisée l'éclairage, les puits de lumière zenithaux et les stores occultants (totaux ou filtrants) de chaque menuiserie;

- Durabilité Totale : La propriété est déjà préparée et approuvée pour l'installation d'une installation photovoltaïque extérieure avec système de stockage d'énergie. Avec cette intégration, le bâtiment atteindra la Classe A4 (NZEB - Near Zero Energy Building) ;

- Climatisation évoluée : Système à pompe à chaleur air-air géré via domotique pour un confort maximal en toute saison.


BIEN-ÊTRE ET CONFIDENTIALITÉ PARMI LES OLIVIERS
La villa offre une expérience de relaxation inégalée, avec des solutions déjà réalisées et de larges marges de personnalisation future:

- Bien-être Intérieur : Piscine intérieure chauffée de 15 m² avec 3 postes de jets, utilisable toute l'année. L'environnement adjacent de 30 m² est déjà préparé pour un SPA privé avec sauna et hammam;

- Bien-être Extérieur : Le projet approuvé prévoit déjà la possibilité de réaliser une piscine extérieure, qui sera alimentée de manière indépendante par un puits privé présent sur la propriété;

- Le Parc : Un hectare de nature privée avec 35 oliviers séculaires en production et des arbres fruitiers, entouré d'un périmètre boisé qui garantit une intimité absolue.


PRESTIGE ET POLYVALENCE
Grâce à ses caractéristiques architecturales, à ses espaces généreux et à sa position stratégique, la propriété se prête parfaitement aussi bien comme résidence privée exclusive que comme structure d'accueil raffinée de charme. La zone bien-être, l'intimité et le charme historique la rendent idéale pour des activités d'hospitalité de haut niveau, une boutique hospitality ou des séjours expérientiels au cœur de la Toscane.

Une demeure unique qui allie histoire, bien-être, innovation et potentiel d'investissement, interprétant avec élégance le luxe contemporain dans l'un des paysages les plus fascinants d'Italie.

Personnes... à la maison ! C'est ainsi que nos clients nous considèrent, pour confiance et gentillesse mais surtout parce que nous écoutons leurs besoins et leurs exigences en cherchant toujours à les résoudre. Nous savons qu'un bon service ne peut pas s'arrêter au moment de la « transaction immobilière »… et alors nous voulons être un point de référence également pour toutes vos éventuelles nécessités ultérieures.

C'est notre vision de « agence immobilière » confirmée également par notre expérience, parce que, même si aujourd'hui nous nous sommes offert un nom et une image toute nouvelle, sont plus de vingt ans que nous opérons dans ce secteur et être vus comme « personnes à la maison » est la plus belle reconnaissance possible!