Ferme 30 chambres, 2600 m²

Montespertoli, Florence (province)

Chianti

Village de Ferme Exclusif avec Domaine Viticole au Cœur du Chianti
Description
Situé dans le paysage emblématique des collines florentines, un imposant complexe immobilier de prestige d'environ 2 600 m², incarnant l'excellence de la tradition rurale toscane. La propriété se compose de quatre bâtiments distincts, soigneusement restaurés. Le point central est l’ancien corps de ferme, une structure majestueuse divisée en six appartements indépendants, caractérisés par des agencements uniques et des finitions originales telles que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées anciennes. À proximité, une ancienne grange restaurée accueille la réception, les bureaux de direction et un autre appartement indépendant de deux pièces. La ferme est une entreprise agricole complète et fonctionnelle. Le cœur opérationnel est un grand bâtiment rural récent, conçu spécifiquement pour la filière de production locale. Ce bâtiment abrite une cave et une cuverie, des locaux techniques entièrement équipés pour la vinification et la stockation. Des entrepôts de plus de 700 m² sont destinés au stockage, à l’embouteillage et à la logistique. Un espace dédié à la conservation de l'huile d'olive produite. La structure comprend également des dépôts pour les machines agricoles et des surfaces résidentielles supplémentaires aux étages supérieurs, agrémentées de grandes terrasses et de vérandas panoramiques.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 7 hectares de terrains, répartis pour assurer une production diversifiée et de haute qualité. 2 hectares de vignoble Chianti DOCG Bio, des terres dédiées supportant l’activité viticole. 4 hectares d’oliveraie avec 600 oliviers Bio inscrits dans le registre IGP, une étendue luxuriante pour la production d'huile d'olive extra vierge. Forêt et pâturages buissonneux, zones qui préservent la vie privée et la biodiversité de la propriété. Le village est immersé dans un parc soigneusement entretenu, conçu comme une véritable zone de resort. Les espaces extérieurs proposent des équipements de très haut niveau comme la piscine à débordement avec de larges zones solariums panoramiques sur la vallée et un court de tennis professionnel, situé sur la couverture d’un des entrepôts semi-enterrés. De nombreux espaces conviviaux comme une cour en terre cuite traditionnelle, des loggias avec d’anciens fours à bois et des chemins reliant harmonieusement les bâtiments.
État et Finitions
Le complexe est en excellent état, où une restauration conservatrice habile se mêle à la solidité des structures modernes, efficaces et parfaitement intégrées dans le paysage toscan.
Potentiel d'utilisation
La propriété représente une opportunité d’investissement polyvalente, parfaite comme une ferme-auberge de charme, comme une exploitation viticole ou comme résidence privée de prestige avec des maisons d’hôtes indépendantes.
Situation
Située dans une position dominante et isolée, la ferme bénéficie d’une vue à couper le souffle. Tout en étant immergée dans la paix de la nature, elle est stratégiquement proche des principaux centres historiques et des services, facilement accessible via la voie locale caractéristique.