Ferme 7 chambres, 715 m²

Montespertoli, Florence (province)

Chianti

"Le Spugne" est un prestigieux domaine de ferme niché dans les douces collines de Montespertoli, dans la province de Florence. Cette propriété offre une expérience de campagne toscane immersive, combinant la plus grande intimité avec une vue panoramique à couper le souffle.

Construit au début des années 1900, le domaine se compose de la ferme principale, d'environ 470 m2, et d'une charmante annexe (une ancienne grange) d'environ 132 m2. Les deux bâtiments ont été méticuleusement restaurés au fil des ans, préservant l'authentique allure de l'architecture rurale toscane traditionnelle avec des caractéristiques originales telles que des murs en pierre apparente, des toits de tuiles en terre cuite traditionnelle, des sols en terre cuite, des carreaux de terre cuite et des poutres en bois.

La ferme principale s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur des espaces de vie généreux et bien aménagés: une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon confortable avec une cheminée, un studio actuellement utilisé pour l'artisanat en céramique, une pièce spacieuse rehaussée d'un superbe plafond voûté, une buanderie et un espace utilitaire / rangement. Un élégant escalier intérieur mène au premier étage, qui accueille cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, une salle de bain supplémentaire pour les invités et un accès au grenier.

L'annexe, également avec une entrée indépendante et répartie sur deux étages, comprend au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée et un salon; l'étage supérieur comprend deux chambres et une salle de bain. A l'extérieur, une véranda couverte ajoute du charme et offre le cadre parfait pour les rassemblements en plein air.

De plus, la propriété dispose d'un garage indépendant d'environ 160 m2, actuellement utilisé en partie comme studio de photographie, offrant une flexibilité pour des utilisations variées.

Le contexte naturel environnant est enrichi d'un terrain privé d'environ 5 000 m2, doté d'une oliveraie bien entretenue avec environ 60 arbres, d'un jardin spacieux et d'une piscine hors sol surplombant les collines—idéal pour la détente et le divertissement en plein air.

L'accès au domaine se fait par un court chemin de terre de moins d'un kilomètre, assurant la tranquillité tout en conservant une connectivité pratique.

L'emplacement exclusif offre une vue enchanteresse et une proximité stratégique avec les itinéraires culturels et touristiques renommés de la Toscane, y compris les villages médiévaux de la région et la ville de Florence, facilement accessibles en quelques minutes.

Avec cinq chambres chacune avec salle de bains privative et une annexe entièrement autonome, cette propriété est parfaitement adaptée non seulement comme résidence privée luxueuse mais aussi pour le développement d'une entreprise hôtelière haut de gamme, telle qu'un B & B boutique, une location de vacances ou une retraite rurale haut de gamme.
La propriété est en bon état et prête pour une occupation immédiate. Des travaux de rénovation ont été réalisés au fil des ans avec une attention méticuleuse à la qualité et un profond respect du style d'origine. Les finitions comprennent des carreaux de terre cuite, des poutres en bois, des briques faites à la main et des murs en pierre apparente, parfaitement harmonisés avec l'architecture toscane traditionnelle.
Tous les services publics sont correctement connectés et pleinement opérationnels.
La propriété dispose d'une citerne pour la collecte des eaux de pluie et d'un puits profond de 150 mètres, actuellement inactif. Le système d'égouts se compose de deux réservoirs Imhoff.
Le chauffage des bâtiments est assuré par le GPL.
La ferme principale est également équipée d'un poêle à hydropellet et d'un panneau solaire utilisé pour la production d'eau chaude domestique.
L'aménagement intérieur de la ferme, comprenant cinq chambres chacune avec salle de bains privative, ainsi que la présence d'une maison d'hôtes indépendante, offre une base idéale pour ceux qui cherchent à démarrer une entreprise hôtelière nichée dans la tranquillité de la campagne toscane. La propriété dispose d'espaces déjà conçus pour accueillir les clients dans un confort et une intimité complets.
"Le Spugne" est situé dans la municipalité de Montespertoli (FI), à environ 30 km de Florence.
L'aéroport le plus proche est Florence "Amerigo Vespucci", à environ 35 km, tandis que l'accès autoroutier est à seulement 25 km de la propriété.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique