Villa , 220 m²

Montelupo Fiorentino, Florence (province)

Chianti

Valdarno, centre de la Toscane
Une belle villa de deux étages entourée d'un jardin, d'un verger d'oliviers et d'une petite forêt sur son propre terrain. L'emplacement est parfait pour les déplacements et le tourisme: la jonction d'autoroute Firenze-Pise-Livourne est à seulement quelques minutes et en voiture, il faut 20 minutes pour Florence, 50 minutes pour Pise et 1 h pour la mer.

Empoli, le centre-ville le plus proche, dispose de tous les services nécessaires: une vie culturelle animée, des magasins, un hôpital régional et une gare bien desservie avec des services de banlieue vers Florence, Pise et Sienne. La villa est située à seulement 2 km du centre artisanal de Montelupo et à 5 km de la ville moyenne d'Empoli.

La villa a une superficie totale de 220 m² (110 m² enregistrés comme surface habitable à l'étage supérieur et 110 m² habitables au rez-de-chaussée), et se trouve sur son propre terrain de 7000 m². Il est idéalement situé pour ceux qui veulent l'intimité à deux pas de toute infrastructure. La villa a sa propre porte d'entrée depuis la petite voie publique calme.


La villa
La villa elle-même dispose d'une longue terrasse abritée à l'étage supérieur et d'un patio avec de grandes portes devant l'étage inférieur. La maison a deux étages plus un petit studio au troisième étage. Aux deux étages principaux, vous trouverez un hall, un bureau, un double séjour avec cheminée d'un côté et une cuisine / kitchenette de l'autre côté et trois chambres. L'étage supérieur comprend une salle de bains avec douche et une salle de bains avec baignoire, tandis que l'étage inférieur comprend une salle de bains avec baignoire. L'étage inférieur est accessible de l'intérieur de la maison et de l'extérieur.

Localisation et terrain
La parcelle est située au sommet d'une petite colline et voici des oliviers, de grands vieux pins domestiques (Pinus pinea), des cyprès et de nombreux endroits protégés et ensoleillés - vous êtes à l'aise dans la chaleur estivale (en particulier compte tenu du vent doux qui souffle habituellement l'après-midi en raison de la position élevée) ainsi que dans le froid hivernal! Environ 1/3 du terrain de la propriété est recouvert de bois méditerranéen mixte (principalement Pinus pinaster et cyprès mais avec une rénovation en chêne en cours et assez avancée). L'emplacement offre une belle vue sur toute la vallée depuis la terrasse au coucher du soleil (selon la gestion de la forêt).

Alentours
Les environs sont accueillants pour le vélo et la marche, et peu de voitures accèdent à la route bien qu'elle soit pavée jusqu'à la maison (elle continue ensuite vers le petit monastère caractéristique de Bottinaccio, mais non pavé, donc ce n'est pas très attrayant comme route pour les passants) par). Vignobles, oliviers et forêts méditerranéennes vous attendent dans les environs immédiats de la propriété.

Administratif
Plusieurs contributions et déductions de l'État sont disponibles pour l'amélioration de la propriété, par exemple. la contribution de l'État de 110% pour des interventions spécifiques en efficacité énergétique, des interventions antisismiques, des infrastructures pour les systèmes photovoltaïques ou pour la recharge de véhicules électriques, et pour l'amélioration de l'efficacité électrique, l'Ecobonus.

Année de construction: 1971
Rénovations nécessaires: s'il est habité en hiver, le système de chauffage pourrait être rénové, il s'agit actuellement d'un brûleur à mazout entièrement fonctionnel mais pas vraiment efficace.
La maison est reliée à l'électricité municipale, aux eaux usées et à l'eau.


En bref: voici une opportunité d'acheter une vraie villa au coeur de la Toscane - à la campagne mais proche des grandes villes - au prix d'une maison ordinaire. Vous êtes invités à nous contacter, poser des questions et prendre rendez-vous pour une visite!

Vous pouvez nous envoyer un e-mail en anglais, italien, suédois, français, allemand ou finnois.