Ferme 11 chambres, 682 m²

Montaione, Florence (province)

Chianti

À Montaione, dans un cadre panoramique et privé, mais à proximité de tous les principaux services, cette élégante propriété immergée dans la campagne toscane est proposée à la vente, avec deux piscines et environ 6,4 hectares de terrain comprenant des oliveraies, un vignoble et un bois.
La propriété se compose de deux fermes indépendantes. La ferme principale, d’environ 287 m², est divisée en trois appartements autonomes. Le premier appartement, réparti sur deux étages, comprend au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert avec cuisine, salle de bain, débarras et zone d’entrepôt ; l’étage supérieur comprend trois chambres, un débarras supplémentaire et une salle de bain. Les deux autres appartements, un au rez-de-chaussée et un au premier étage, comprennent chacun un salon avec cuisine, deux chambres, un débarras et une salle de bain.
En face de la ferme principale se trouve le deuxième bâtiment, d’environ 255 m² et réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec salon, une grande véranda panoramique donnant sur les piscines et un espace de rangement. L’étage, accessible à la fois intérieurement par un charmant escalier en colimaçon et extérieurement, comprend un coin salon confortable et la zone nuit avec quatre chambres et deux salles de bain.
La propriété comprend également deux dépendances : l’une comprenant un débarras et un four traditionnel, et une grande zone couverte utilisée pour le stockage d’équipements.
Un véritable point fort de la propriété est la belle zone extérieure : un jardin bien entretenu d’environ 3 500 m² avec système d’irrigation accueille une piscine panoramique de 14 x 7 mètres avec local technique en dessous, ainsi qu’une deuxième piscine de 3 x 3 mètres dédiée aux enfants.
La propriété s’étend sur environ 6,4 hectares au total, dont près de 3 hectares d’oliveraies, un petit vignoble et un terrain supplémentaire divisé principalement entre des terres arables et un bois.
Datant du milieu du XIXe siècle, la propriété a été restaurée avec soin en 2010, préservant certains des éléments les plus caractéristiques de la tradition toscane, tels que des plafonds avec poutres en bois apparentes. La rénovation a réussi à rehausser le caractère original de la propriété, combinant le charme historique des intérieurs avec un style simple et élégant.
La propriété est équipée de toutes les commodités et services principaux. Le système de chauffage est alimenté à la fois par GPL et par électricité, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc public ainsi qu’un puits privé.
Des équipements supplémentaires comprennent un système photovoltaïque de 6 kW, une connexion Internet et des fenêtres à double vitrage. La dépendance est également équipée de la climatisation et d’un système d’alarme.
L’emplacement panoramique et privé, associé à la présence de deux fermes indépendantes, rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée et pour les activités d’accueil ou de location.
La propriété est située à Montaione, dans un endroit privé mais pratique, à distance de marche de toutes les commodités principales. L’emplacement est également stratégique pour visiter certaines des destinations les plus emblématiques de Toscane, notamment San Gimignano (30 minutes, 24 km), Volterra (35 minutes, 28 km), Florence (50 minutes, 55 km), Sienne (55 minutes, 60 km) et Pise (55 minutes, 58 km).
Les aéroports les plus proches sont l’aéroport de Florence (56 minutes, 55 km), l’aéroport international de Pise (55 minutes, 60 km) et l’aéroport de Bologne Guglielmo Marconi (1 heure 50 minutes, 146 km).
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par l’intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel pour la propriété.