Exploitation agricole , 2850 m²

Montaione, Florence (province)

Chianti

Au cœur de la campagne de la province de Florence, nous proposons à la vente un portefeuille immobilier d’une valeur exceptionnelle, situé dans un contexte historique et paysager typiquement toscan. La propriété s’étend sur une superficie totale de 63,3130 hectares, avec des terres agricoles et des zones boisées qui offrent un panorama immaculé et une sensation d’immersion totale dans la nature. Ici, l’histoire est encore palpable : les bâtiments et les espaces conservent un fort sentiment d’authenticité, avec des éléments originaux qui racontent des siècles de tradition et de vie rurale.

La position est stratégique et en même temps calme : la propriété est à moins d’une heure de Florence et à environ une heure du port de Pise, avec les premiers services accessibles en seulement 7 km. L’accès se fait par une route agricole en excellent état, qui serpente entre les oliveraies et les collines, contribuant à créer une atmosphère de paix et de riservatezza absolue.

Caractéristiques générales et consistance

L’ensemble immobilier présente une consistance totale de 2 875 m², distribués dans différents bâtiments de nature différente, tous caractérisés par une forte valeur historique et architecturale. Le cœur de l’entreprise est représenté par la villa principale, articulée en trois unités immobilières : deux appartements adjacents et le logement du gardien. La villa est enrichie d’une chapelle, restaurée en 1935, qui confère à la propriété une valeur culturelle et spirituelle supplémentaire, rendant l’ensemble du domaine encore plus unique et suggestif.

Bâtiments secondaires et potentiel de rénovation

À proximité du corps d’habitation se trouvent deux bâtiments fascinants et originaux, actuellement à rénovér, qui représentent une grande opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un projet personnalisé. Le premier est un classique mas toscan avec une caractéristique colombaia centrale, d’une superficie d’environ 800 m², idéal pour être transformé en résidence de charme ou en structure réceptive de haut niveau. Le second est un ancien atelier de menuiserie d’environ 230 m², parfait pour être récupéré et intégré dans un projet plus large.

En poursuivant le long de la route intérieure de la propriété, le paysage s’ouvre sur des panoramas époustouflants, entre oliviers et arbres fruitiers, jusqu’à atteindre les écuries, d’une superficie de 6 000 m². Ici se trouvent d’autres volumes à rénovér, dont une grange encore intacte, avec des unités indépendantes pour un total d’environ 800 m². Ces espaces offrent un potentiel énorme pour développer différentes solutions, tant touristiques et réceptives que résidentielles, grâce à leur configuration et à leur position dominante.

Zones extérieures et services récréatifs

La propriété se complète avec un court de tennis et une piscine olympionique, situés en position dominante et avec une vue panoramique unique. Près de la piscine se trouve un bâtiment de 160 m², équipé d’une cuisine au service de la zone de la piscine, d’une spacieuse loggia et de locaux techniques et vestiaires au sous-sol. Cette zone est parfaite pour accueillir des événements, des activités sportives ou des moments de relaxation, offrant une expérience exclusive au sein de la propriété.

Terres agricoles et ressources naturelles

Les terres agricoles, pour une superficie totale de 62 hectares, sont composées d’oliveraies, d’arbres fruitiers, de vignes et de bois. La propriété comprend également une réserve de truffe blanche, avec environ 60 hectares situés en réserve, un élément de grande valeur et de potentiel économique. La richesse du territoire, combinée à la biodiversité et à la qualité du sol, rend cette propriété particulièrement adaptée aux activités agricoles, à la production d’huile et de vin, ou à des projets liés au tourisme gastronomique.

Potentiel et valeur

Cette propriété représente un véritable joyau, caractérisé par un potentiel extraordinaire tant du point de vue agricole que touristique. Grâce à sa position, à son contexte naturaliste et à sa proximité de destinations touristiques importantes, le domaine offre de multiples possibilités de développement : de la création d’une structure réceptive de luxe, à un projet d’agriturisme, jusqu’à un complexe résidentiel exclusif. La vue imprenable, la totale privacy et la présence de bâtiments de grande valeur historique rendent cet endroit une opportunité rare et de grand charme.
CLASSE ENERGETIQUE : G